开发商|2021年不买房，5年后是“买不起”还是“随便挑”王石近乎明示( 二 ) 房价|购房者|王石|二手房

为什么王石要用猪肉来对比房地产行业呢？这是因为在过去20年里，日常生活中，能够打败房价上涨幅度的，也就是“二师兄”了。所以，王石认为，随着全球范围内货币超发和物价上涨，房价也会跟着上涨。可以看出，如果从这些方面来看，房价确实有很大概率因此而上涨，但是房价真的会因此而上涨吗？并不会，因为我们的房地产行业已经进入了买方市场，开发商涨价购房者可以选择不买新房。在这3大因素的影响下，就算开发商的成本上涨，房价也可能涨不起来。第一大因素：二手房价格对新房价格的冲击最近笔者一位做房地产中介的朋友抱怨说，现在购房者都不愿意购买新房了，只愿意购买二手房。为什么他会有这种抱怨呢？因为二手房中介费虽然有2个点左右，但是并没有现在新房的佣金高。并且二手房交易过程非常麻烦，一次交易起码要两三个月。所以相比于卖二手房，房产中介现在更倾向于购房者购买新房。现如今开发商的新房不好卖，所以给房产中介开出来非常高的佣金。为什么现在人们更愿意购买二手房呢？这是因为现在在很多城市，二手房的价格比新房还便宜，并且很多二手房还都是没有住过人的准新房。过去人们喜欢购买新房，就是因为新房期房价格便宜，为了便宜，人们承担了期房虚假宣传、质量问题、延期交房甚至烂尾的风险。但是现如今作为现房的二手房价格比新房还便宜，购房者为什么要购买新房呢？虽然购买二手房比较麻烦，但是也就几个月的时间。随着二手房挂牌量越来越多，二手房越来越不好卖，不仅业主会降价卖房，就是中介费现如今也都可以谈了，很多业主为了卖房都愿意承担一部分中介费。所以，随着二手房价格的不断降低，作为存在质量问题、延期交房和烂尾风险的新房期房，开发商就算涨价，可能购房者也不会买单。

第二大因素：开发商资金链越来越紧张，相比于利润，开发商更愿意薄利多销根据数据显示，截至2020年底，全国100城新建商品房库存数量高达5.1亿平方米。连续24个月正增长。库存不断上涨，这对于高负债高周转的房企们来说，就意味着资金链越来越紧张，负债率越来越高。自从2019年下半年央行严查违规资金流入楼市之后，就不断有房企出现资金链断裂的情况。随着2020年和2021年国家对楼市金融调控政策不断收紧，目前绝大部分房企的资金链都异常紧张，并且还存在降低负债率的任务。对于目前的房企们来说，他们考虑的是如何多卖房子回笼资金，这些不仅可以缓解资金链压力，同时还可以降低负债率。所以，现如今很多房企都不会再考虑高利润率，而是考虑如何渡过眼下的难关。而目前在楼市调控政策不断收紧的情况下，房企们只有选择降价促销这一条路。

第三大因素：住房资源已经过去，并且在“房住不炒”影响下，人们购房观念正在转变对于楼市来说，目前最大的问题就是住房资源已经过去，随着炒房客慢慢退出楼市，目前不管是新房市场还是二手房市场都已经出现了供大于求的情况。在这种情况下，目前的房价已经失去了上涨的基础，因为市场已经进入买方市场。现如今不管是投资客还是房企们都想卖房子，他们之间的竞争也非常大。所以，就算有房企想涨价卖房子，其他房企也不会跟着一起涨价。就比如去年河南房企们的“不降价联盟”，现如今已经瓦解了。另外，在“房住不炒”的长期影响下，人们的购房观念已经慢慢转变。现如今更多的人买房子都是为了居住，而不是为了投资。在这种购房观念下，房价必然会慢慢根据真实供需关系慢慢回到合理水平。可能一些人口不断流入的城市的房价还会继续上涨，但是对于一些人口不断流出的小城市，房价大概率会出现回调。