贷款|房贷收紧，刚需族买房更难购房者|二手房|贷款

大湾区楼市热度高，也是调控最严厉的区域之一。房住不炒，房贷收紧，虽然对炒房者造成了一定的打击。在一定程度上也把房产的水分挤了，但同时也存在原则性强，灵活性不够的问题，对刚需购房者也造成了一定的困扰，房贷收紧，让刚需者买房更难。居者有其屋，仍任重而道远。
2021年，粤港澳大湾区的很多城市房价都在上涨，一线城市领涨全国，佛山、东莞、中山紧随其后。炒房者窃喜，还未上车的刚需者慌了。随后密集调控，楼市降温明显，部分学区房直接跳楼价。深圳二手房成交量跌入冰点，部分银行限购限贷，“限贷潮”弥漫整个湾区，山雨欲来风满楼。炒房者在离场，刚需购房者似乎看到了上车的希望，好不容易攒够了首付，但却发现贷款成了“拦路虎”。

吴先生一家在广州打拼5年，今年决定在南沙买房。两个月前，他看中了南沙的一处二手房，准备付完款办完手续今年装修完住进去。在交完定金和首付款后他发现，现在银行不仅对其各项购房资质的审核更加严格，而且对放款时间也没有一个明确的答复。部分银行直接拒绝了其贷款，还有的银行说额度不够，要等几个月才行。由于贷不了款，办不了网签，开发商又不肯妥协推后时间，吴先生焦头烂额，不知道如何是好。
据悉，6月份，全国72个重点城市中，有46个城市的房贷放款周期延长，占比超过六成，佛山、东莞、中山、惠州等城市放款周期均在100天以上。部分银行对二手房已经停贷，利率上调是主旋律。也就是说，相比去年，购房者房不但要付出以往更多的利息和成本，放款还要排队，甚至难以获得贷款名额。部分刚需族只能咬咬牙，再等一等，到贷款放宽时再买房。
【贷款|房贷收紧，刚需族买房更难】但对于炒房者，限贷似乎影响并不大，楼市经过20多年的发展，让很多炒房者赚得盆满钵满。很多炒房者已经有多套房子，如今属于楼市的财富周期已经结束，他们面临的问题是房子如何出手的问题，不是再继续买房贷款的问题。贷款收紧，对他们来说，等个一年半载，影响并不大。但对于刚需者，他们迫切需要一个家，结婚、落户、孩子教育，都需要买房，等不及！楼市贷款要灵活运用，应该对刚需者敞开怀抱，对多套房的人应该拒绝。