投资客|2.5万套、一千亿资金被锁死！下半年还要闭眼冲吗？( 二 ) a股|人的价值|海马汽车|曹德旺

点击回顾：太疯狂！冷门板块也限售，锁盘8年“进坑容易换坑难”，最终可能一场空！
今天，我还要再补充两点——
第四，不要低估8年内人生的变化，时间会迭代你的自住需求、投资需求。
第五，杭州目前的限售范围太广了，但未来不是每一个板块、每一个楼盘都值得锁盘8年。
03
锁盘8年的风险很高
时间是人生最大的敌人。
8年时间，足够开两次奥运会，变数太多了。
即使是自住用房，由于家庭成员结构的变化，需求也会不断变化。毕竟不同年龄段的人在买房时所选择的方式和关注重点各不相同。
8年太久了，一个单身狗都有可能升级为二胎家长。单身时看着很富裕的面积，等到有了孩子很可能根本不够用。
毕竟2018年时，杭州人的平均换房周期只有5.2年。而现在，这个只置换周期会更短。
不是每一个人都有一步到位的能力，大部分人自住购房也是需要循序渐进置换的。毕竟市场上的终极改善客户是少数。
这种时候，如果购买的房子被限售，你连置换的机会都没有。
如果只是居住需求升级，或许忍一忍也就过去了。但谁又能保证，8年时间内，自己的人生一定是风平浪静的？
意外和明天，你永远不知道哪一个会先来。市面上一大堆法拍房案例都能够佐证。
翡翠海岸，在2020年5月就迎来了首套法拍房。
该房源2018年5月开盘，2019年年底交付。满打满算，这位业主拥有这套千万豪宅的时间也不过只有短短2年不到。
交付不到一年的时间里，翡翠海岸就先后迎来了3套不同房源的法拍。

2020年9月，金麟府首套法拍房入市。该房源2017年9月开盘，2019年10月交付。从卖出到被法拍前后也不过只有3年。
宜和园合院今年2月、6月先后两次法拍。宜和园合院2019年还在卖，2020年底才刚刚交付。从交付到流入法拍市场只有几个月时间。

就连手握武林壹号和江南里等多处豪宅的“女股神”，从封神到跌落神坛，也没用到8年时间啊，更何况普通人了。
2015年股市牛市后，“女股神”接连买了多出豪宅，此后陆续抵押。
但因为2017年去杠杆，以及2018年股市真的跌得太厉害了，最终，女股神资不抵贷。2019年，两处豪宅房产都被法拍。
从云端跌到尘埃里，前后也不过4年时间。
如果你买的是不限售的房子，一旦遇到变故，还能够卖房自救。但如果是限售的房子，基本没有动弹的余地。
身边有一位朋友摇中了紫璋台，前段时间拿到了房产证，上面明确写着：自不动产登记之日起5年内不得转让。

我从银行的信贷部门和政策相关部门打探到，按目前政策规定，限售房源不能抵押、不能赠予，也可能不能拍卖。
04
只有20%的房子值得限售8年
杭州二手房已经有了横盘的迹象。
由于二手房贷收紧，成交量很有可能要迎来四连降。长此以往，即使挂牌价格依然僵持在高位，但量跌必然会引起价格的回调和波动。
无法成交的房子就永远只是纸面资产。最近半年内交付的不少楼盘，看似拥有高高在上的挂牌价，但实际上根本就无法成交。
杭州楼市这几年的行情太好了，给了大家一种大大的错觉：只要是新房，买到了都是好的，将来都是能赚钱的。
市场预期风向很可能要变了，越是这样的时候，越要清醒地面对新房限售。
一旦打破“新房一定赚钱”的刻板印象，现在很多限售的板块，你还敢买吗？