楼市|开发商宁愿损失5000万保证金也放弃拿地，楼市真的变了( 二 ) 房价|购房置业|杭州

但是2020年房地产调控持续保持高压状态，即便有些城市有意放宽楼市最后都被“点名” ，最后急忙灭火。
进入2021年之后，随着经济的恢复，各地的房产调控政策仍然纹丝不动，有些地方甚至进一步加码，比如深圳就推出了房价指导价，这个措施立竿见影，深圳二手房交易迅速下降，房价也止住了上涨的势头。

第三、金融政策的未知数
在楼市有一个不成文的定律，那就是短期看金融，中期看土地，长期看人口；短期的金融政策对房价的影响是非常明显的，当市场货币政策比较宽松的时候，房价就有上涨的动力，相反，一旦货币政策收紧，房贷、开发贷审批难度越来越大，贷款成本也会跟着上升，这时候购房需求就会降低，对应的房价就开始放缓。
而最近几年时间我国对楼市金融的调控也非常严，不论是开发贷还是按揭贷款都有控制红线，在这种背景下，很多开发商甚至没法从银行贷到款而面临资金链紧张的局面。
我相信未来我国的房地产金融仍然会处于“绑紧”的状态，开发商想要从银行借款的难度会更大。
比如7月22日，住房和城乡建设部有关司局负责人强调，各地要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，切实加强保障性租赁住房供给，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
另外住建部房地产市场监管司司长张其光就表示：下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。
这个是非常明显的信号，这个表述意味着什么，我相信开发商比谁都清楚。
【楼市|开发商宁愿损失5000万保证金也放弃拿地，楼市真的变了】总之，楼市的好日到头了，未来开发商得勒紧裤腰带过日子，该砍的项目要砍掉，要不然等到资金链跟不上才出手就来不及了。