楼市|开发商宁愿损失5000万保证金也放弃拿地，楼市真的变了房价|购房置业|杭州

7月20日晚间，杭州房企宋都基业投资股份有限公司发布公告称，于2021年7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书，公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消，已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。

这些土地是在今年5月7日杭州首批集中供地的时候，宋都股份共夺得5宗地块，总价高达45.84亿元，超过其2020年营业收入71.61亿元的60% ，但是拿到土地之后，宋都股份一直未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，所以最终才拿到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书” 。
看到这，很多网友都挺好奇的， 5000万可不是一笔小数目，宋都宁愿损失5000万保证金，也放弃拿地，这到底释放了什么信号呢？
首先宋都宁愿损失5000万保证金也停止购地，最直接的原因是“不赚钱” 。
这次宋都股份退出的地块位于杭州运河新城区域，该地块当时的成交楼面价为20962元/平方米，溢价率29.86% ，自持21%；同时政府设置了最高售价限价为29500元/平方米，其中包含精装标准3000元/平方米，如果成本掌控不好，开发出来的楼盘非但不赚钱，还有可能亏损，所以宋都直接退出也没有什么大惊小怪。

当然宋都的做法从侧面反映了目前楼市已经变了，开始不吃香了。
所谓春江水暖鸭先知，开发商作为房产开发者，楼市会出现什么样的变化估计他们最清楚，在整体楼市行情比较好的时候，开发商拿地的积极性非常高，各地的地王不断刷新纪录，但即便土地成本非常高昂依然阻挡不了开发商拿地的热情。
而过去十几年开发商之所以敢高价拿地，最根本的原因就是有利可图，在房价不断上涨的背景下，只要最终售卖的房子收入能覆盖土地成本，他们拿地绝对不会手软。
然而现在房地产行业已经悄悄发生了一些变化，房价正面临一个新的拐点，未来房地产行业充满各种未知数，这种未知数具体如下：
第一、市场需求的未知数
不管房价怎么走，最终真正决定房价高低的肯定是市场的需求，过去十几年很多城市的房价之所以快速上涨，这里面最根本的原因还是市场需求比较多，因为过去十几年我国城镇化速度非常快，每年新增的城镇人口非常多，这里面很多人都转化成了购房人群。
结果在购房人群不断增多的情况下，各地的房价也不断上涨。

但是现在楼市的市场需求已经开始变化，一方面是楼市逐渐饱和，而房子供应却不断增加；另一方面是城镇化速度逐渐放缓，新增的城镇人口也会放缓；再一个是我国每年新出生的人口逐年下降，预计2030年之后总体人口会下降，市场需求绝对量也会跟着下降；最后一个是，目前购房群体主要以年轻人为主，这些年轻人很多都是独生子女，他们可以直接继承老一辈的房子，对购房的需求没有那么强烈。
综合这4点因素，未来楼市的需求充满各种未知数，谁也不敢保证楼市还会如火如荼。
第二、房产调控的未知数
过去几年时间我国楼市调控越来越严，各地楼市调控不断加码，房子是用来住的不是用来炒的大基调不会改变，比如2020年因为疫情影响，各地经济表现都不太乐观，按照往年的做法，各地在经济表现不好的时候会放松对房地产的调控。