住房公积金|杭州楼市：置换房产这点要牢记，让你少走弯路公积金贷款

【住房公积金|杭州楼市：置换房产这点要牢记，让你少走弯路】我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我目前杭州社保已交两年，准备在杭州办理落户。外省老家有贷款尚未还完，杭州无房。如果老家房子不卖，在杭州买房贷款首付需付几成？如果卖掉，首付要几成？想在杭州买套三房100方左右，最好城西，临近地铁，目前首付可以凑180万，麻烦推荐今年可参加摇号的新盘，该怎么操作比较好呢？
杭叔：你好，如果在省外是纯公积金贷款，那在杭州可以做到三成首付。但如果是商业贷款或组合贷款，那首付最低六成。不过现在杭州购房，你属于无房户。首付180万，总价推算大约300万左右，这个范围内要城西的地铁房比较难。可以等一等闲林项目开盘，预算比较低。三墩北的项目可以摇，虽然没有地铁，但有学区优势，勾庄的项目也可以摇，有地铁。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，请问1000万预算纯投资，长期持有，是投资叠墅好还是大平层好，有哪些重点楼盘推荐？
杭叔：你好，你说的大平层应该是指70年产权的住宅大平层吧。这两个是完全不同的产品，属性差很多。大平层对地段的要求极高，虽然现在1000万也买不了多大面积多好地段的大平层，但尽量把地段放在第一位。刚需板块的大平层，真心没必要入，当然自己住的舒服也很重要。叠墅的话，位置相对没那么核心也可以接受的，尽量买品牌开发商开发的楼盘。现在很难摇，哪里有房源都可以去试试，而且现在因为限价，叠墅的地下室都是加价卖的不是送的。现在的市场只要是新盘都是红盘，能摇到就买，毕竟1000万去买二手房别说叠墅，连高层都只能买个面积140以下的房子。
提问：杭叔，你好，我目前有一笔资金想投资房产，如果选择住房贷款按揭，有等额本息和等额本金两种还款方式，请问这两种方式选哪一种更合适？资金比较充裕的话，住房贷款是按期还款还是提前还款？
杭叔：你好，住房贷款选择30年等额本息。等额本息是每个月还贷金额一样， 30年的房贷，前三分之一的时间都在还利息；等额本金是指每个月还贷本金一样，这种方式由于前期贷款金额大利息多，还款压力也会更大一些。买房投资不建议提前还款，要尽量多用贷款，按期还款，到后期通货膨胀，债务压力会越来越小，资产价格越来越高，收益也会更高。而且现在限贷限购，贷款资格宝贵，建议不要提前还款浪费贷款资格。
提问：杭叔，你好，目前有两套房，其中一套是采荷学区房，小孩上二年级；另一套是闸弄口的老破小，算是概念拆迁房，但不知道何时拆迁。目前想置换改善新房，预算600-800万。
杭叔：你好，如果不动学区房的话，那只能用这套概念拆迁房去置换了。但其实称谓也是有一些迷惑效果的，因为并不能确定何时拆迁，长期等待下去时间成本不划算，就比较不值得。目前闸弄口会不会拆迁也没有定论，需要自己去打听消息。可以考虑将这这套房卖掉再去摇新房，这个价位的选择余地还是比较大的，如果要离学校近一些那么可以选择钱江世纪城板块或者文晖板块，稍远一些的申花和大关板块也是可以的，或者说选择地段好的优质次新房。