黄埔|应粉丝要求，八卦一下老黄埔这个关注度特高的新项目( 三 ) 问责|调控|正荣地产|资色|厦门

另一方面，则是人均绿化率严重不足，很难有大片的园林供孩子玩耍，老人休憩，虽然身处市区繁华中，但也难谈居住品质。

｜高楼密布，是市区常态（视觉中国已授权）
相比之下，这个项目容积率做到2.44，在“石屎森林”密布的市区中，也是一个较为特别的存在。
从目前的流出资料，也可以看到，其社区规划有大片的中心花园、泳池等。
而且正如上面所说，其社区内的园林，将由滨江集团操刀，打造典型的杭派品质住区的园林，是不是想想都有点兴奋呢。
同时，项目北侧紧挨着约5000亩的龙头山森林公园，也会提升北向的景观面。

｜项目平面规划图
95%户型朝南，星樾升级版小洋楼
最后，再来看看大家最为关心的户型。
据了解，越秀TOD·星航，全盘做到了95%南向户型设计，同时整体采用蝶形布局，楼距也较为阔绰。
其中首期推出户型，就涵盖了建面约88-101平的三四房，包括约88平北向三房、约88平南向三房、约101平南向四房三种户型，全部为主套设计。
｜项目平面图及首推户型示意
具体来看看：
建面约88平的东北向三房，这个户型是少有的北向户型。
据说全盘北向只有48套，其余都是南向，因此虽然朝向一般，但相信在价格上，会有一定优势。
另外，这个户型在设计上，也有一些巧思：如卧室、卫浴全飘窗设计，餐厅右侧也带大飘窗，这些都可大幅提升实用率。

建面约88平的南向三房，则是目前刚需普遍比较喜欢的一个户型。
其做到了动静分离，方正实用，阳台、主套都朝南。
而且主套，带有独立卫浴、衣帽间及大飘窗，加上三分离卫浴、U型厨房，使用效率较高。

建面约101平的南向四房，则是房产君认为的，三个户型中的最优。
这个户型，难得地做到了四开间朝南，客厅、餐厅、主卧、厨房统统为南向，采光面直接提升了几个level。
四间卧室均带飘窗，使得全屋更通透明亮；尤其是，餐厅配置了南向大飘窗，这一点同面积段的户型，很少有做到的。

此外，其还规划有13栋的低密小洋楼，单套面积约为140平。
提到这个产品，相信很多朋友都不陌生，此前黄埔科学城的越秀TOD·星樾，推出小洋楼时，就曾风靡一时。
根据市场消息，去年星樾的小洋楼，基本是推一次售罄一次，很多人抢不到，受欢迎程度颇高。
而这一次越秀TOD·星航，推出的小洋楼，则据闻会是星樾的升级版。
所以，还是很值得期待的。

丨越秀TOD·星樾小洋楼创意鉴赏图
总结来说，这个项目大概率，会成为今年老黄埔的一匹“黑马”。
毕竟，有越秀TOD+滨江集团品牌加持，门口就是5号线，而且还是老黄埔少有低密度社区，加上南向户型、罕见小洋楼等特色产品，这些都是明显的吸引点。
当然，目前的弊端是，需要忍受一段时间，周边城市界面破旧的问题。但相信，随着庙头村改造的推进，未来会有明显的改善。