游鱼|小户型打堆堆！宜宾上江北，是纯刚需遍布，还是富人低调？住宅

大家好，这里是才疏学浅，却管不住双眼，每天留心观察身边大小事的游鱼。
作为一个在宜宾房产圈边缘的反复试探的萌新，总觉得自己可以对着宜宾楼市指点江山，挥斥方遒。可现实却是：宜宾楼市这种话题太大，你把握不住。
于是在唯唯诺诺间，想到了：宜宾楼市--不行！上江北--不管了，先上再说！

小户型打堆堆，房价也是相对低位
同样是主城热门区域，可对比三江新区、南部新区的在售楼盘一看，上江北的户型基本就一句话：怎一个“刚”字了得？
要知道，目前聚集上江北的房企可不少，而且知名度都很高。远达、阳光、鸿通、金科、华泓等，简直就像商量好了似的，一个劲的推出小户型。这可不是游鱼我随口说的，来一个本站月初的资讯统计。

月初统计，仅供参考
虽说面积段不大，可大家的功能区并不少。七八十平米的建筑面积，绝大多数都是三房，甚至做成四房也不是啥新鲜事了。
不得不说，这样建面下匹配的多房户型，看上去确实更偏刚需。补充一下，华彩城倒是有一些别墅类产品，不过由于被小高层夹在中间，档次感也弱了不少。
除了面积，还有价格。
三江新区、南部新区的楼盘定位、在售户型都比较丰富，房价也比较有梯度，均价“8”字头、“9”字头甚至“破万”的都有，偶尔也会有些“7”字头的；而上江北，“7”字头、“8”字头是主流，“9”字头的话往往已是跃层洋房类的产品了。所以从价格来说，上江北的楼市看上去也更刚需~

月初统计，仅供参考
对比之下，上江北给人的感觉就是，小户型打堆堆，价格也不咋卖得起来，感觉没啥有钱人！
曾经的“富人区”，实力那不是吹的
没钱，真的如此吗？很多年前的上江北，那是相当风光的。
纸厂、制材厂、纸机厂……那个已经渐行渐远的年代里，这里厂区密集，而且有医院、有学校、有电影院，生活方便。老早的时候，上江北也被称作过“富人区”；老早的时候，上江北的开发区也是比较响亮的。
随着城市进程的推进，随着各区域的群雄崛起，上江北很多当年响当当的名头成了越来越模糊的记忆。即便如此，当年很多厂区的退休职工，依然选择留在上江北，再加上一些拆迁户，他们大多也是有钱又有闲本人了。

除此之外，上江北还有著名的五粮液，待遇如何大家都懂，反正身边挺多人挤破脑袋想进去。
因此，在游鱼看来，上江北的有钱人还是挺多的。这在楼市也有印证，举两个例子吧：
今年上半年主城楼盘住宅备案TOP10中，上江北占3席，阳光·天空之城更是以1113套拿下头把交椅。而该楼盘的一销售朋友说，项目的业主大多都是二次置业的上江北“原住民”。

鸿通·绿润·清华苑宣传首开26分钟售罄，游鱼也在现场，人确实多。好巧不巧，看到好几个邻居去买房。是的，又一波二次置业！

有钱人不少，且挺多已非首次买房，那大家还一个劲的买刚需房，是个什么道理呢？

结合朋友的经历，游鱼大概总结了下。