例如 ， 六大国有大行(工农中建、邮政、交通）、国家开发银行为第一档 ， 两个上限分别为40%和32.5% ， 在5档中最高 ， 其他的银行也不同程度有限制比例 。

3、房贷利率 。 如果说“要求三道绿线”和“双管齐下限贷令”只是卡住了房企向银行融资的话 ， 事情就此结束 ， 那根本不是事儿 。 但对房企影响大的远不止如此 ， 调控愈演愈烈 ， 2021年上半年调控接近300次 ， 房价稍有热度的城市纷纷被约谈、提高站位 ， 聒噪的楼市随即纷纷被摁了下来 。 在买涨不买跌的心理因素下 ， 跃跃欲试的买房人纷纷站到了观望的队伍 。
与此同时 ， 房贷利率普遍性上浮 ， 成为了阻挡买房人冲向楼市的另一道门槛 ， 根据贝壳研究院数据显示 ， 在2021年6月份 ， 全国72个大中城市首套房平均利率为5.52% ， 二套房贷款利率为5.77% ， 环比5月 ， 首套房和二套房贷款利率分别上涨了5个基点、4个基点 ， 珠海的个别银行二套房利率甚至一度高达7% 。

咱们总结一下上边阐述的基本结论 ， 主要有3个方面：
1、三道绿线 。 缩减了房企直接向银行大规模融资的渠道 ， 在以往一个楼盘需要5亿元 ， 有4亿元可以从银行借贷 ， 但是现在不能有这么大的融资力度 ， 有3-4亿元需要自己掏口袋 。
2、限贷令 。 不仅约束银行向房企直接借款 ， 而且限制向买房人借款 ， 所以从4月份开始 ， 楼市不断传出“二套房断贷”的消息 ， 这确实是真实情况 ， 在月末和季度末 ， 银行的贷款额度不够用的情况下 ， 只能选择停贷 。
4、销售难 。 从2021年3月份开始 ， 各大城市的房价再次回归到平稳区间 ， 学区房热度被多校划片、名额分配制等新规定给了一记重拳 ， 热门地段和城市调控纷纷升级 ， 经营贷也不允许流向房市 ， 销售本来就不佳的情况下 ， 房贷利率还在不断升级 ， 市场上购房者越发减少 。

面对以上局面 ， 如果你是房企 ， 你会怎么做？
答案很简单 ， 估计也只有这一个选择项：把手中的存量房产尽快销售掉 ， 以求获得更多的流动资金 ， 来缓解不畅的局面 ， 勉强安然度过这个冬天再做打算 。
所以说 ， 2021年的“打折潮”要来了 。 这并非子虚乌有的杜撰 ， 也不是空穴来风 ， 一系列信息都在彰显着相同的答案 ， 未来有3类房子或难以销售：①中小房企的房子；②三四线城市房子；③配套差的房子 。
所以该如何买房？基本清晰了 。