郑州|房企被逼到“死胡同”3个信号，2021年的“打折潮”即将到来？郑州

【郑州|房企被逼到“死胡同”3个信号，2021年的“打折潮”即将到来？】

先提个问题：你知道房地产开发的利润有多高吗？10%还是20% ，或者超过30%？
在2016年之前，房企的毛利润确实能达到20%以上，个别房企甚至可以提高到40% ，净利润也相对较高，也能达到10%左右，个别净利润达到20% 。不过时至今日，房地产已经彻底沦为“普通行业了”（来自万科郁亮的讲话）。
前段时间，杭州房地产头把交椅的滨江集团董事长戚金兴在业绩发布会上说，在近期的土地出让中，集团获得了5块地皮，这几块新地皮争取把净利润做到1%-2%的水平，这番话一出，吃瓜群众们跌掉了眼睛。房地产企业的净利润真的降低到了1%-2%的超薄利润区间？笔者认为虽然在发布会上可能有一定的浮夸成分，但也八九不离十，估计实际净利润率在3%-5%左右。

另外，根据好地研究院数据显示，在南京的地皮出让中，利润也非常低，保利G28地块、新城G46地块、江苏富园G42地块、万科G47地块建成之后，预算净利润率只有0.9%、0.6%、0.5%、0.3% 。
曾经豪情万丈、一块地皮可赚上亿元的房地产行业，如今的对外利润报告只有2%不到，而且还要削尖了脑袋继续抢购地皮、继续开发下去，这等韧性和毅力确实值得“学习” 。站在房地产行业的立场，现在简直是“寒冬腊月” ，对于把房地产作为主业的企业而言，唯有坚守才是唯一的出路，国有企业和央企连续宣布全面退出房地产市场，也足以表明，利润水平确实不吸引人了。
“缺钱”是当下房地产市场恰当的形容词，放在房企身上形容得尤为贴切，万科郁亮在前不久的股东大会上说到“房地产正在转变为一个非常普通的行业，钱比以往显得更加重要了。 ”与此同时，楼市的一系列动作，房企被逼到“死胡同” ，央行新规下， 3个信号释放了答案， 2021年的“打折潮”即将到来。

1、三道绿线。 2020年8月底9月初，住建部与央行联合组织龙头房企进行座谈会，首次提出了“三道红线”举措，与其说是三道红线，不如说是“三道绿线”策略，要求各大房地产企业把负债等全部转换为三道绿线，不符合标准的房企，今后的融资增幅将受到一定比例的限制。郁亮随后就表示，这一次的改变不亚于土地招拍挂的改革影响力度，把所有房企拉到了同一个起跑线上，失去了巨额融资红利，未来只能依靠管理创造红利。

房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得超过100%；现金短债比要大于1倍。依据触线情况，房企被划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债增速阈值。

2、限贷举措。 2021年之后，人民银行、银保监会等联手发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，着重提出制定金融机构向房地产市场融资的比例红线，融资限制为2个方面，分别是房地产贷款余额占比和个人买房贷款余额占比，这2个方面都设置高压线，开始有序抑制资金继续规模化注入楼市。