上海市|上海买房，这个区域是刚需买房的洼地之选！购房置业|楼市|深圳市

【上海市|上海买房，这个区域是刚需买房的洼地之选！】
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下内容来自于“沪叔说房”粉丝提问：
提问：沪叔，你好，已婚，目前名下无房，想买一套房子自住，刚需自住，预算有限，有没有较适合上车的，大概10年左右，未来可能考虑置换，哪里买比较好呢？
沪叔：你好，其实对于刚需购房者来说，预算有限，可以选择的楼盘并没有多少，新桥地区的房子，较为适合刚需人士，值得入手。首先，该板块的均价较低，性价比整体较高；其次，整个板块的居住环境极佳，无论是交通还是绿化，整体条件都不错，适合宜居；此外该区有创新走廊，未来有发展潜力，并且该区的交通便捷，离各个核心板块的距离都不远。整体来看，就价格和地理位置而言，该板块的性价比较高，比较适合刚需人士的买入，整体性价比较高。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，最近被上海楼市的限价政策搞得摸不清，可否分析一下上海楼市目前的情况呢？
沪叔：你好，目前根据房地产行业的相关数据，楼市的调控首先从一线城市开始，而根据相关数据许多二线城市的高溢价房产出现，这就导致二线城市的房价甚至赶上上海五大新城。其次虽然一线城市的房价被限制，但新房依然处于较高的热度中，纵观房地产市场，被纳入限售的往往是第一梯队的红盘，而二手房则被吹捧一个较高的地位。在上海的楼市中，限制购买的往往是热度较高且稀缺的楼盘，这种楼盘购买者较多，且资金充裕。价格越被限定，反而越遭到众多人关注。上海楼市最后就会演变成越稀缺越买，所以需要正确判断楼市行情进行购买。
提问：沪叔，你好，看了一些文章说买房买地段，想问一下前滩、真如、徐泾、大宁这几个板块，怎么选择买房投资呢？
沪叔：你好，首先需要明确一点一般依据属性将板块划分为两类：刚需性板块和改善型板块，这两者的侧重点有略微的不同。刚需性板块会关注交通，尤其是对通勤的影响，商圈、医院等配套设施一般都比较低级。改善型板块一般囊括了高收入人群和高端配套，环境、教育这些资源必须跟上来。而正是这些的不同使得房屋本身的增值力度出现差异。高端配套和高素质人群的增值能力都比较强，交通马马虎虎，低级配套的增值能力就弱了。如果是对板块进行投资的话，一般也是看这些要素有没有改善的空间。上海前滩位于中环线，但是能够卖出核心区的价格，依托于各项不错的要素配置，整体房价趋势还是看好的。真如缺少的并不是轨道交通，而是产业支撑，如果这一点能够改善，那么这一板块的房子还是有升值空间的。徐泾各方面要素没有跟上来，显得有些德不配位，目前产业有了新的发展，大宁板块目前整体还不错，就是目前区域内没有非常好的在售楼盘，即便是改善也像是换了另一个刚需。
提问：沪叔，你好，坐标上海，名下一套房子，现在看深圳房价好像比上海贵一些啊，投资价值是不是更高？要不要买深圳的房子呢？现在想投资一套房子，是选择卖掉原来这套置换还是凑一凑等过一段时间再买呢？

上海市|上海买房，这个区域是刚需买房的洼地之选 ！

上海市|上海买房，这个区域是刚需买房的洼地之选！