我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔 ， 你好 ， 今年想在杭州买房 ， 预算在400-500万 ， 但是杭州一些核心板块譬如奥体、申花、未来科技城、江河汇等 ， 新房难摇 ， 而且限售5年、锁盘8年 ， 这些板块的二手房东们也没怎么挂牌卖 ， 想问一下接下来该怎么做比较好呢？
杭叔：你好 ， 虽然核心板块难买 ， 但附近的板块还是有机会的 ， 比如奥体附近的市北溪板块、钱江世纪城附近的市北东板块 ， 钱江新城附近的城东新城板块等 。 在这些板块中寻找那些还未开盘的二手房 ， 捡漏也不是没有机会的 。 而在这些板块中 ， 市北西是近期发展最快的 ， 说奥体板块的影响 ， 这里热度也不低 ， 在这里找不到机会的购房者可以选择市北东；城东新城板块虽然稍慢于市北板块 。 但也有不错的发展前景 ， 毕竟这里大部分人都是用于自住 ， 投资的比较少 ， 所以不难选到合适的楼盘；闲林板块也可以看看公共中心附近的房源 ， 另外还有祥符等地也可以关注 。 钱江世纪城里有不少能捡漏的盘 ， 在选择楼盘时 ， 如果买不到最好的 ， 那就考虑其附近第二好的楼盘 ， 按照这样的方法去选择 ， 不能盲目跟风 ， 一定要有自己的买房逻辑 。
提问：杭叔 ， 我最近看了一些盘 ， 感觉有人说好也有人说不好 ， 所以就很纠结定不下来 ， 我买房总预算在600w左右 ， 老师你觉得亚运村板块怎么样？
杭叔：你好 ， 拥有这样的困扰是很正常的现象 ， 因为市场太杂乱 ， 就算是亚运村也面临很多质疑的声音 ， 比如容积率太高、钱江世纪城供应太大、“二次入住”、高铁 。 有些可能是真的 ， 但有些可能过度夸张 ， 因为量化下来就不一样了 。 首先“二次入住”对亚运村的影响可能性几乎为零 。 其次后面的容积率过高和供应太大就大错特错了 ， 因为住宅容积率不会限制房子的价值 ， 倘若供应过大的话 ， 那么二手房市场会呈下降趋势 ， 亚运村基本上可以无视其他的二手房因为亚运村竞争力是比较强的 。
提问:杭叔 ， 你好 ， 有一套金沙湖有一套89平跃层的房子 ， 这两年房价没有变化 ， 想卖掉去投资400万以内的新房 ， 不是首套房 ， 应该在哪里买比较好？个人比较看好丰收湖的发展 ， 持有期在5~10年值不值得买？
杭叔：你好 ， 首先要注意的是 ， 金沙湖不是下沙 ， 从限价来看 ， 金沙湖限价3.75万 ， 下沙限价3万每平 ， 这么大的差别也意味着各类基础设施以及区位配套都不同 。 房产投资没有股票那么强的流动性 ， 一般要持有较长时间才会有一定的收益 ， 虽然近两年没变化 ， 但是今后会有一定的空间 。 丰收湖目前限价3.3万每平 ， 和金沙湖差距不大 ， 但是金沙湖有现成的居住环境 ， 而丰收湖还需要很多年的发展 。 如果以这个价格买进并持有5~10年 ， 那么是有一定的收益空间 ， 但是也不能否认在十年之后金沙湖也会有一定的浮动 ， 看好丰收湖其实和看好金沙湖是一样的 ， 卖出这套房并没有很大的意义 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 本人名下有套无电梯的房子 ， 另外还有套在出租 ， 儿子名下还有套已完成全部软装 ， 准备明年搬过去住 ， 现在儿子已经在上海落户 ， 现在是考虑在上海买还是杭州继续买呢？
【二手房|杭州楼市：这种核心地段，保值增值更优】