宁波|楼市告别普涨 : 老破小的终结与大租房时代的来临( 二 ) 二手房|贝壳找房|蝴蝶

这些问题的核心其实就是两点：租售不同权，以及私人房东。
那如果这些问题都能解决呢？做到了租售同权，而且房东是国家、集体、或者其他的长期稳定资本呢？
如果落实了租售同权，租房也享有同等的落户、教育的权利。如果出租方是国家或者集体，可以保证长期稳定不涨价的低价租金，可以保证长期居住，不会赶走房客，并且国家出资定期维护，大幅提升出租屋品质，而且因为房东是国家是集体，也不用看房东脸色。那是不是就满足了大多数人真正的居住需求？
如果想要依靠房产升值赚钱，好的，有大量的商品房可供投资。但是如果只是为了自己有品质的居住，那么未来新时代的以国家和集体为主体的租房模式完全可以满足要求，消除目前租房的缺陷，大量解决大家的居住问题。
而且，其实在房改以前，大家都是没有自己的私有产权住宅的，本质上也是大家都住在国家以0租金租给职工的房子里面的。有的也只是居住权，没有产权。只要大多数人都是同一种模式，就不会有心理上高下的差别，大家都一样嘛。只是后来推行商品房之后，有了私人产权，大家的差距逐渐拉大，问题才不断尖锐。
所以卢梭在《论社会的不平等起源》一书中认为，私有产权是不平等的开始，也是剥削和罪恶的开始。我认为说的比较过激，但是也确实有一定的道理。
有人说，不对，以前是国家分房。那么，以后如果也是类似的模式呢？以前国家分的房没有产权，只有居住权，那么如果以后也能保证大量老百姓能够分到没有产权，但是能一辈子低租金居住，而且享有同等教育落户权利的房子呢？
有人说，这是天方夜谭，想得很美，但根本不可能实现。但事实上，变革就在当下。
我们已经可以看到，一方面国家在集体土地、国有土地上大量建设公租房、集体租赁住房，一方面大力提倡社会资本参与长租公寓，一方面大力推进租售同权在各地的落实。而且，这不最新的文件又喊话了，要把城市闲置的商业、办公、厂房等等建筑和土地，提倡可以改为租房和宿舍用途，而不用补交土地的差价。
这些为的都是满足大家真正的居住需求，让大多数人可以不用天价买房，用很低的租金，就可以一辈子住在品质有保障的环境里，和从前一样。资本主义不会管老百姓的居住问题，但是我们会。
有人质疑，为什么现在的租金这么贵，以后租金会便宜呢？因为未来的出租房要么是国有土地直接建设。要么是集体土地直接建设，都没有土地出让金，而一个房子的最大成本大家都知道，就是土地成本。现在又鼓励闲置工业商业办公用地改宿舍和租赁，这些土地同样是很低的成本。
以深圳的房子为例，一套商品房如果用于出租，它的成本价可能是800万至1000万，年租金至少要10万至20万才能勉强维持。但是公租屋、集租屋的成本价只有造价，同样的房子成本价只要约30-60万，年租金只要1万-2万就非常足够了。
这也是为什么之前的长租公寓很容易失败，而未来的新租房模式很容易成功，毕竟长租公寓的土地价格也是很高的。
同时这么做还有很多其他的好处，集体土地、国有土地传统的做法是直接卖掉，虽然一次能赚不少，但是没有持续的收入，村民和国家只能赚一次钱。但是变成租房模式后，就可以长期收取租金，保障村民的长期稳定收入，虽然不会很高，但是非常稳定。就好比那些把地卖掉的村民，没有那些把地盖成城中村的村民现在收入高一样。