宁波|楼市告别普涨 : 老破小的终结与大租房时代的来临二手房|贝壳找房|蝴蝶

(一) 源头:香港模式
众所周知我们现在的房地产模式学习自香港.预售制、商品房、土地财政等等制度确实在初期大力推动了城镇化进程，既让一批人住上了新房，又让城市有了资金进行基础设施建设。
但是代价也是明显的。这种模式的必然结果就是房价上涨的正向循环，不断升高，升高，再升高。房价只能涨，不能跌，直到高昂的房价压榨尽了打工人最后一点余力，把所有的消费潜力压榨干净，把六个钱包掏空再负债累累30年。最后的最后，所有人除了房子就只剩下债务，形成了巨大的灰犀牛。
为什么会这样？有人说还是盖楼太少，还是发展不够。错的离谱！
北上深这类的一线城市，无论新盖了多少楼盘，一定会很快卖光，而且一定是被坐拥大量资本的人买走，大多数刚需们是买不起的。越是买不起，就越缺楼，越缺楼就越盖楼，盖的楼又被有钱人买走形成垄断，继续坐等房价上涨，越是上涨，就有更多的打工人无法负担。
死循环。
房子是天然的资产，无论中国，还是欧美，资产都注定被具有更多资产的人占据。只不过咱们在传统思维和丈母娘的影响下，认为年纪轻轻就必须买房，而日韩欧美，则是大把的人即使四五十岁，依然租房度日，甚至终生都不具有自己的房屋。这又使得中国住房矛盾更加突出和尖锐。
有人说，不对，美国的大house几万美元就够了，便宜的很。但事实是，这种大House只存在于长期没有发展的地区，和咱们的鹤岗个旧几万的房子类似，纽约、湾区、伦敦、巴黎的房价一样都是动辄上百万美元的天价。
所以，卖更多的商品房解决不了问题，目前的房住不炒也只是为了稳定房价，依旧解决不了大多数人的住房问题。不仅在中国解决不了，只要采用这种制度，在全世界都解决不了住房问题，没有自己私有产权住宅的人在全球的大都市都是大多数。
根源，就在于商品房模式上，但是，如果未来不采用这种模式了呢？能否探索出一条新路呢？
（二）新加坡模式
新加坡是著名的房价控制的比较好的一线国际都市。根本方法非常简单，住房分为正常的商品房，也就是私宅，和新加坡特有的祖屋。不到20%的有钱人可以用高价购买私宅，而大多数人都居住在国家建造的、便宜的祖屋。所谓祖屋，由于土地由国家直接划拨，不存在土地成本，而施工又是走量的批发价，所以在各个环节都把价格压缩到了极致，自然最终的价格也是大多数新加坡居民能够接受的。当然，购买祖屋也需要满足一系列的限制条件，
我们曾经尝试过这种模式，建设了大量的经济适用房，但是效果似乎不好，毕竟我们的国家太大，大家都希望挤入北上广深江浙沪等等的少数区域，建设的经济适用房最终一样也是和商品房一起价格暴涨，难以控制价格。
（三）换一种思路
既然大家对房子的根本需求是稳定的、有品质的居住属性，而不是房价持续暴涨，通过房价的上涨来获得资产的大幅增值的金融属性，那么换句话说，其实大多数人需要的只是低价、稳定、高品质的居住权即可，并不是一定需要私有产权。
大家对租房的印象一直非常不好，一方面是租房没有买房的种种落户、上学的权利，一方面是可能动辄被房东大幅加租，一方面是居无定所，会被房东赶来赶去，不能长期稳定居住，一方面是由于不能长期居住，人员更换频繁，所以出租屋环境品质差，无人愿意主动维护，一方面是要看房东脸色，毕竟寄人篱下。