区域|【区域篇】滨海新区的房能买吗？( 二 ) 住宅|国土空间总体规划

塘沽城区相对好一点的学校是新港一小、浙江路小学、实验小学、草场街小学等，当然，这个好也只是相对于塘沽区的其他学校而言，和城六区的教育质量完全不在一个水平线上。
天津的轻轨9号线经过塘沽，重视轨交的可以重点选择塘沽站周边二手房。
2.2--泰达开发区
第二个介绍的就是泰达开发区了。
相对于于家堡和响锣湾来说，泰达算是天津很成功的开发区了。

多说几句于家堡和响锣湾，这两个商务区建设已有十年了，当初上马是基于天津政府急于转型金融和高新产业。然而，却未能考虑天津自身的承载能力。
于家堡规划为金融中心，然而一个金融城的背后，必须有一个或多个金融市场的支撑，天津根本没有这方面的基础。于家堡逆势而为，从开始建设的那一天起，就注定了它未来的命运。
当时，圈姐去的时候，路上都没有太多人。
此外，于家堡、响锣湾的规划做的太大，起初的设想是利用滨海新区众多大工业项目的总部或分支机构来支撑这些商务区。然而这些项目基本都是央企，总部大都设在北京，因为一个宏大的商务区就让他们迁址是不现实的。
于家堡和响锣湾本身规划的是滚动开发的模式，一边卖楼一边招商一边回笼资金继续建设。
然而，这一片区位于塘沽，远离主城区，天津本身对外部的招商吸引力又十分有限，写字楼本身又严重供大于求，再加上区位的劣势，导致招商和销售都十分缓慢。
对于这样庞大的开发项目来说，时间就是生命，要做的是速战速决，因为每一天的建设成本都极为庞大，耗费的都是天量资金。
一旦招商销售出现问题，后续开发资金就跟不上，很多写字楼项目就被迫陷入停滞。原本已入驻的商家和企业，看到商务区没有推进和起色，没有人气，最终也会慢慢退出，最后形成恶性循环，大量写字楼烂尾，整个商务区变成空城。
说到底，这是一个多年前的盲目规划，去建设一个自己根本吞不下的庞大政绩工程。
再来说泰达开发区，泰达开发区规划的是职位一体的模式，设计的商务区规模相对合理，不像于家堡那样盲目求大，又重新规划整合了社区，建设了大量中高端住宅。
卖地获得大量资金，又通过销售住宅引进人口，在资金和人口准备充足的双重前提下，再去发展商务区自然事半功倍。
泰达MSD是泰达开发区的核心和灵魂，总建筑面积25万平方米，包括行政中心、金融中心、商业中心、商务中心和高端住宅区，目前的泰达MSD已初具规模。

泰达开发区适用人群为经济状况比较给力，对居住环境、社区环境、楼盘品质要求较高的人群。
泰达开发区学校包括泰达实验、泰达一小、二小、泰达一中等，开发区的学校片区内招生，教育质量中等偏上。不过，泰达这样的片区，天生就有高端私立学校的生长土壤，开发区口碑较好的是泰达枫叶国际学校。
所以，如果不差钱，住泰达高端住宅，工作在泰达MSD，孩子上泰达国际学校，也算是滨海人生赢家了。
不过可以看出的是，开发区的人口密度还是不够，还需要持续的引流。
2.3--生态城板块
第三个介绍的是生态城。
中新生态城是中国和新加坡共同合作的项目，致力于以新加坡的生态城镇为样板，打造成为一座可持续发展的城市型和谐社区。
中新生态城规划面积30平方公里，规划模式是大力建设路政，住宅开发，产业带动，同时依靠临海的特点，布局旅游产业。
生态城，城很新，但是人很少，比泰达开发区的人还要少得多。