项目|海珠这些盘要入市!听说要靠抢?( 三 ) 户型

海联路小学、南武实验学校、滨江东路小学、广医第一附属医院海印分院、奥特莱斯、海印广场等均环绕于此，各类配套较为全面。
小狐君有话说：
项目产权年限缩水明显，户型设计过时，距离地铁站虽不算近，但生活、教育等配套较成熟。
4大楼盘，如何选？
若从这4大楼盘中，进行挑选，小狐君认为
从地铁交通角度来看：珠江金瑶台＞时代润南＞珠江海珠里＞明珠花园。
从项目产权年限来看：珠江金瑶台（地块出让时间2004年，53年）＞时代润南、珠江海珠里（地块出让时间1994年，43年）＞明珠花园（地块出让时间1992年，41年）。当然，针对该问题，目前默认的处理方法是，当产权到期时，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的，业主们可根据地价补缴土地出让金。
从价格、户型来看，目前较难确定，珠江金瑶台以刚需户型为主，价格待定，吹风价5万+；时代润南主推建面约140-170㎡四至五房，或卖7-8万元/㎡；珠江海珠里主推建面约71-122㎡两至四房，吹风价6万元/㎡；明珠花园主推建面约93-103㎡三房，户型设计较为落户，吹风价6-7万元/㎡。
如果是你，你会怎么选呢？
当然，如果这些盘你都看不上，你还可以有更多的选择。（只要钱到位。）
05
中旅天宸府
区位：项目距离地铁宝岗大道站C出口数百米
状态：施工中，预计8月底开放营销中心
概况：
2007年12月，海珠区橡胶新村东部地块首次出让，为保利广州房地产开发有限公司夺得。
2014年，该地块拍卖出让，随后又终止出让。当时拍地公告注明该地块“尚有债权债务问题”。
2017年6月，该地块第三次出让，为珠江实业夺得，同时需解决地块债权债务清偿问题，
2019年6月1日，地块正式动工建设，并命名为珠江天晨。
2020年12月，中旅地产成功获得广州天晨项目。该项目或命名为中旅天宸府。
该项目总建筑面积约128322㎡，涵盖高尚住宅、公寓、写字楼、商业等多业态于一体，将打造成为广州城央生活新地标。项目首推A栋产品，涵盖建面约82-122㎡三至四房。

周边环境及配套：
珠江金瑶台、中旅天宸府两个项目所处区位相似，但后者整体环境较好，且不存在明显的产权年限缩水问题。
项目与橡胶新村、基建新村为邻，周边便利店、小吃店、超市、医院等均有，还有昌岗新街市，满足居民日常生活所需。附近的学校则有昌岗中路小学、五中附属初中部等，都是名校。还有庄头公园也在附近，居民休闲运动的好去处。

（项目规划图来源：网络）
06
中海观云府
区位：项目距离地铁南洲站C出口数百米
状态：预计最快今年8月份会上市
概况：
2020年10月，中海以44.34亿的价格竞得该项目所在地块，楼面价约38609元/㎡。
项目共由3栋57层的高层住宅组成，最高约188米，预计最快于今年8月份会上市。
据悉，项目户型涉及建面约87-162㎡的三至四房。低矮楼层会以100㎡以下的户型为主，而高楼层则是主打大面积的大平层户型。
周边环境及配套：
项目附近有肉菜市场、盒马先生，周边还有HiCity、沃尔玛等，商业配套齐全。另医疗上有中山大学孙逸仙纪念医院南院区，教育上则有南武小学、广州市九十七中学等，足以满足该片区居民的各类生活需求。