项目|海珠这些盘要入市!听说要靠抢? 户型

悄悄的，海珠区冒出了多个新盘。
令人好奇的是，这些新盘中，不少楼盘本身都有着类似的故事，均已搁置多年，现重新盘活面世。
如时代润南，实质为润南花园二期住宅；珠江金瑶台，一个因被拆迁户“拖累”的楼盘；珠江海珠里，实际是侨燕苑的二期；明珠花园，为29年老盘推新……

（海珠区部分新盘区位一览）
在新盘之前，我们先来看看海珠区的一/二手住宅市场。
据广州中原研究发展部统计数据显示，截至2021年6月25日，海珠区一手住库存量达13.41万㎡，库存消化周期为4.0个月，为全市11区中最低。

（图片来源：广州中原研究发展部）
二手住宅方面，上半年海珠区二手住宅成交宗数（中介网签+自助网签）为10282宗，虽然整体环比下滑0.5%，但仍占据11区中第二位；而网签均价为42245元/㎡。同时，受信贷环境收紧，该区域“卖一买一”置业客户的需求明显减少，而刚需客户则仍在增加。但部分优质小区业主叫价强势，议价空间窄。
不难想象，想要在海珠区寻找一套合适的一/二手住宅，也并非易事。
幸好，海珠区至少有7个新盘已经/正在到来的路上，给了购房者更多的选择。
首先来看看4个充满故事的新盘，产权均已缩水了不少。
01
珠江金瑶台
区位：距离地铁宝岗大道站A出口数百米
状态：施工中，尚未对外开放
概况：
2004年，两宗小地块构成了项目的前身，先后被广州市住宅建设发展有限公司和其余两家公司拿下，计划开发期限为2008年9月至2011年12月，将分别建两栋28、18层的住宅，还配有幼儿园、居委会等配套。
期间，由于1户被拆迁户以各种理由不肯搬离，该项目开发进程一拖再拖，最终经过多番协商，该被拆迁户于2020年12月15日正式移交钥匙。珠江建设随即开始拆除工作，项目建设得以继续推进，并被命名为珠江·金瑶台。
相关资料显示，该项目建筑面积约44508㎡，包括商业、住宅楼，具体产品未知，据说产品也以刚需户型为主。

周边环境及配套：
项目可以说是身处一片老旧的房子中，环境杂乱，周边道路多为小巷，毫无规划可言。

【项目|海珠这些盘要入市!听说要靠抢?】

当然，由于该项目地处老城区，教育、商业、交通等配套较为齐全。广州市江南外国语学校、昌岗中路小学就在项目附近，均为省一级学校。

便利店、小餐馆、服饰店、五金店等一应俱全，足以满足日常生活所需。项目稍远处，还有万科里、富力海珠城等大型商业体。
小狐君有话说：
项目体量小，且产权年限已缩水17年（地块出让时间2004年），周边环境较一般，但地段优势明显，且为现楼交付，即买即住。

（项目效果图来源：网络）
02
时代润南
区位：距离地铁江泰路站B1出口数百米
状态：即将开放营销中心。目前预约并验资300万，可提前参观。
概况：
项目为润南花园二期住宅，为广州市华侨房屋开发公司在1994年拿下的地块所开发。一期已开发多年。