项目|海珠这些盘要入市!听说要靠抢?( 二 ) 户型

时代润南规划为两栋高层单体楼（D栋29层、E栋24层，地下均为3层），早在2017年开始动工，但由于后续开发商资金不足，前期施工进程较为缓慢。2020年，随着资金问题的解决，项目建设进度提速，届时或与时代中国合作销售。
项目主打改善型买家，主推建面140-170㎡四至五房，或卖7-8万元/㎡。

（资料图）
周边环境及配套：
目前江泰路正在修建地铁11号线站点，计划于2023年通车，届时可直达琶洲、员村及广州东站等多个区域。

项目周边有胜佳超市、南泰肉菜市场等，再远处还有万科里、燕汇广场等综合商业体，日常生活需求一站式满足。广州医科大学附属第二医院、晓港中马路幼儿园、广州市第九十七中学等均在项目附近。

（资料图）
小狐君有话说：
项目所在地块产权或已缩水27年，周边配套虽比较成熟，但周边环境难以衬托豪宅改善盘的定位。
03
珠江海珠里
区位：项目距离地铁江泰站、昌岗站约1.2公里，步行约15分钟。
状态：即将开放营销中心。
概况：
该项目实质为侨燕苑的二期。
珠江实业于1994年拿下该地块后，和政府合作建设侨燕苑项目。其中侨一期在1999年已经落成，而二期地块由于各种原因，直到2017年才获批复，并于近期准备入市迎客。
珠江海珠里总规划2栋住宅、1栋商业楼。住宅产品中，A座（高26层）1-5层为底商，住宅货量仅有120套；B座为政府保障人才房，不对外出售。
项目主打刚需小面积户型，主推建面约71-122㎡两至四房，吹风价6万元/㎡。

周边环境及配套：
项目靠近昌岗商圈江泰路商圈，享受万科里、江泰广场等商业配套；海珠体育馆、燕子岗体育馆、燕子岗幼儿园、新星幼儿园、红棉小学等均环绕周边，足以全方面解决居民的各项生活需求。

不过，生活居住氛围浓厚，但周边环境也算不上太好。只是庆幸的是，该项目邻近片区属于五凤沙溪村旧改的范围，待旧改项目蝶变焕新，未来周边环境会得到大力改善。

小狐君有话说：
相较于前面提到的时代润南，两个项目产权均已缩水27年。但对于购房者而言，珠江海珠里上车门槛更低。
04
明珠花园
区位：项目距离地铁晓港站约1.2公里
状态：已开放营销中心、样板房
概况：
该项目于1992年拿地，规划6栋住宅，其中前4栋早已售罄交楼。
由于开发商更换，后2栋烂尾多年后，于近两年方才建成，现已入市，已对外开放营销中心、样板间。项目主推建面约93-103㎡三房。
值得一提的是，该项目的产品设计有一定的年代感，采用90年代的规划设计，全屋有不少拐角，在现代已不是市场喜欢的户型了。

周边环境及配套：
明珠花园除临近地铁8号线晓港站外，附近还有在建的地铁10号线规划的滨江东路站（预计2023年开通），步行约需6-8分钟。