房价|二手房指导价狠在哪里？对于大部分人来说，房价上涨没多大关系( 二 ) 二手房|绍兴|楼市

假设，一套市场上400万的房子，二手房指导价打6折，也是就240万，过去购房者买400万的房子，首付只需要120万就够了，而现在购房者要买这套400万的房子。
首付就等于是72万+160万，等于是232元，然后再加上满2不满5的税费， 5个点，以及房产中介还有契税等等的就算3个点，那么400万的这些额外开支是8点那就是32万，也就是现在买这套400万的房子，首付需要232万加32万，等于262万。
大家别小看这多出来的100万首付，很多人为了拿出原本120万的首付款，已经把家底都淘光了，再让他们多拿出100万，真的非常难。
05、总结其实现在的楼市比股市还要凶险，股市有坐庄的，楼市里面也有坐庄的，股价容易被操纵，房价更容易被操纵。

如果把单只股票当成一个城市来看，那么在每个城市里面坐庄的就是那些炒房客，他们拥有大把的资金，以及上千的成员，你根本无法知道这个城市房价上涨到底是炒房客炒起来的，还是真正的经济和实力所带来的上涨。
过去炒房客少，还不容易形成这种抱团式的炒房行为，可是到了现在，还有几个单打独斗的炒房客，都组团了。
现在全国你看看国内那些房价涨幅比较高的热点城市，你看这些城市里面房价涨幅高的小区，有几个没有组成业主抱团上涨群的，每个群里都潜伏着几个专业炒房客，每天在灌输各种炒房知识，以及炒房不是炒房，而是保卫自己的资产之类洗脑的话。
股市中赚钱的是少部分人，楼市中也是如此，只有那些把房子卖了套现走人的炒房客，其他的人都是炒房客的炮灰。