住宅|和平商场对面出新房，均价1.5万/㎡，还卖得很佛系？( 二 ) 住宅|户型图

但置业顾问将户型图摊开之后，小鹅还是忍不住感叹，有点草率了，看来背后是大佬。

然后置业顾问很淡定地回了一句，她们老板有实力，项目的地段又这么好，不愁卖的。

现在，咱们就来看看项目的户型能不能打。

①63.65㎡做1室1厅1卫，赠送了一个约6.9m长、进深1.7m的大阳台，连通客厅和卧室。

但卧室、厨房、厕所三个空间挤在一起，一个卧室就占了11.36㎡，可想而知，厨房和厕所的空间有多小。

在市面上，比这个户型大3㎡的67㎡的户型已经可以做到2室2厅了，且两个卧室的面积分别约为9㎡、8.5㎡，空间利用率较高。

▲左63.65㎡、右某盘67㎡户型图

②87.78㎡做成2室2厅1卫，阳台约7.2m长、进深1.5m，连接卧室和客厅，面积不小。

但厨房的旁边是厕所，还正对门口，已经可以想象到，一进门就是各种味道扑面而来。

而且，市面上的89㎡已经可以做成3室2厅2卫，动静分区，卧室设有飘窗和阳台，户型比较紧凑、通透。

▲左87.78㎡、右某盘89㎡户型图

③127.52㎡是N户型，可做3房2厅2卫，也可根据需求隔成多个房间，属于改善户型。

虽然主卧和客厅都有阳台，面积还不小，但厨房与卧室成了夹心饼干，厕所还正对餐厅。

这个户型，若与市面上的改善户型相比，感觉对改善客户很不友好。

▲127.52㎡户型图

④190.17㎡的户型比较方正，可做住宅办公用途，从楼层平面图上看，每层只有一套。

虽然没有尺度图，但赠送的阳台面积看起来也不小，办公或自住都比前几个户型通透，容易改造。

▲190.17㎡户型图和楼层平面图

前面三个户型，阳台赠送面积比较大，但通风效果并不好，对比市场上的同面积其他户型，并不具备竞争力。

虽然地段好，但若是投资还可改造，自住真的不可，毛病太多了。

不愁卖的到底是什么？

孟子曰:“天时不如地利，地利不如人和。”这其中最重要的当属“人和”这一要素。

已经占了“地利”的和平新天地，凭着这几个产品，喊出均价1.5万/㎡的价格，真能如置业顾问所说的不愁卖——“人和”吗？

小鹅查了一下，发现和平新天地的住宅与商铺一共621套，截至目前，住宅已售5套，商铺已售11套，共售出16套。

▲项目的销售情况（截止7月14日）

1月份开盘，到现在已过去了半年，南宁选房网上的数据，居然只显示了16套已售而已。

但置业顾问又透露住宅早已全部售出，一楼的商铺也几乎全部售出，其中就有对面南宁和平商场的商户入手。

▲售楼部墙上的一层商铺平面图密密麻麻贴上了红纸

如此看来，即便是产品不太好，只要地段不差，也会有人买单，只是不知道是不是真的卖完了。

目前，朝阳商圈的新楼盘还有时代朝阳1.5万/㎡起，离地铁不到50m；预计7月18日开盘的水街华府在1.4万—1.6万之间，距离地铁约800m，一线江景房；而朝阳周边的其他项目在1.2万—1.3万/㎡之间。