字头|魔幻的东部二手房：1字头、“猛打折”、还有低于指导价的楼盘|楼市

去年4月底，深圳住建局长张学凡，对房价上涨问题放出了狠话：“我们准备了很多手段。”
随后，官方对楼市的调控力度和“手段”果真越来越强。
在“715新政”大幅提高了新房的购房门槛之后，官方又于2月公布了全市3595个楼盘的二手房指导价格，将原本存在于一手房领域，存在于极个别二手楼盘的价格指导策略，全面延续到二手房市场。
如今二手指导价已出台半月有余，市场反应究竟如何？壹地产做了开春特别系列报道：
重拳出击后，南二外业主紧急降价100万，名校学区房真凉了？
建行、招行：可按指导价上浮15%贷款？中原、乐有家等复牌二手挂牌价
深圳官宣：严查二手房指导价，买家观望，中介叫苦连天！
本期报道我们聚焦东部，看看过往占据深圳楼市成交主力的东部，新政策后行情如何。
东部二手房与指导价基本一致？学区房还是被爆捶
学区房“打折”明显
深圳壹地产梳理了官方二手房指导目录后发现，东部部分带学区等热点因素的楼盘，市场价格与指导价，其实也存在着较大幅度的偏离。
如被业界称为龙岗四大神盘之一的阳光天健城。
深圳壹地产通过比价插件查看到了历史数据，这套147㎡的4室2厅单位，业主过去报价1300万，单价约8.84w。

在官方的目录中，该小区指导单价为5.22w。
如果以此估算，该房源指导总价为767.34w，业主报价超出指导价69.4%。
同一小区内，的这套49.72㎡的小户型，业主报价520w，超出指导价100%。

大运另一个所谓神盘奥林华府情况也类似。
150㎡的4室大户型业主报价1300万，单价约8.67w。

该小区的指导单价为6w，业主报价超出指导价44.5%。
同小区一套77㎡的小户型，业主挂牌单价9.68w，超出指导价61.3%。

这两个小区业主报价的底气来自于龙岗外国语小学的学位。
部分楼盘市场价与指导价接近
其他没有学区buff加持的楼盘，指导价则“手下留情”了许多。
【字头|魔幻的东部二手房：1字头、“猛打折”、还有低于指导价的】例如这个位于地铁3号线吉祥站与爱莲站之间的保利上城花园。
一套63.57㎡的2室2厅单位，业主过往报价稳定在340w，单价约5.19w。

在指导价目录中，保利上城花园的指导单价为5.06w，与业主的挂牌价5.19w几乎相当。
这还只是业主的挂牌价，实际成交价格，还会低于挂牌价。
再来看这个位于在建地铁16号线回龙埔站西南侧约200米的楼盘——水蓝湾园。
该楼盘一套127.83㎡的房源，业主过往报价550w，单价4.3w。

而在官方指导目录中，该小区指导单价为4.32w，与上述业主报价接近。
在指导价出台没多久后，在中介的朋友圈中，传出了“东部业主按照指导价卖房，且已成交”的消息。

还有的中介打出了“比指导价还低100块”的噱头。