购房置业|钱到底被谁赚走了？开发商欠款12万亿，购房者欠款24万亿( 二 ) 购房置业

每个人都出现了负债，钱到底被谁挣走了？
【购房置业|钱到底被谁赚走了？开发商欠款12万亿，购房者欠款24万亿】1、地方政府
有不少人都已经探讨到了问题的源泉，说开发商以及购房者有如此多的欠款，还不是被卖地皮的人赚钱走了。
有不少的朋友都不知道不少地方政府都是有限银行借钱的，而且借钱的比例还真不少，根据2020年 D的数据统计，全国地方政府负债余额256615亿。
城市的发展离不开经济的推动，虽然土地是卖了有大笔的资金进到当地政府的财政收入，但是这些钱根本都不够支出。公务员薪资，城市道路、维护城市相关措施、建设水电设施、退休金、医保、新农村建设，新学校建设等等一系列的公共资源配套。

我们身边接触到的所有公共设施的资源都是由政府出资建设，要不然普通老百姓哪里能体验得到这么好的生活，有大马路、有高铁、有公交车等等这一系列的配套资源。
2、下一手接盘的人把钱挣走了
国内的房屋价格现在已经到达了如此高度，对于普通人而言，想要购买房子没办法，只能选择银行按揭吧，特别是在北上广深等这些超高收入比的城市，即便按揭也是让自身很大的压力，才能买得到一套小小的房子。
购房者支付30%的首付和银行贷款70%的资金，根据相关的数据统计，房屋占据了普通家庭68%的财富，而且我国的商品房住宅已经高达5.47亿套，基本上有90%以上都是由银行按揭的吧，所以房贷的压力下，人们不敢消费不敢辞职，睁开眼就要面临着还款的信息。
早些年入手房子的人群，如果把房子转手出去，意味着就有部分资金进口袋，但是很多人的房子只不过是表面财富增值了而已，实际上还是那套房子在居住者。

对于炒房人群而言，要折下一手接手人的资金，才是最大的利益获取者，钱如果一直属于一个表面财富而不变现，实际的意义并不大。
3、房屋的价格上涨，意味着开发商就会赚到更多的钱？
在过去我也是这样想的，开发商肯定是很挣钱的，毕竟一套房子进入才多少钱，卖出去用了挣这么多钱，开发商真的是挣得盆满钵满的，应该不会出现负债的情况吧，实际上真正了解之后，开发商挣钱还要扣除各种的成本开销，工资、奖金、分红：还要缴纳地方税，除了这些以外，开发商的净利润现在常年保持在1%~3%之间。
现在房地产的竞争如此激烈，每一个开发商都想在市场上站稳脚跟，想尽一切办法地扩大自身的业务，没办法只能用自身的资产作为抵押，其实包括土地，建筑大楼等等，这些东西都是成为抵押物，而银行才愿意把资金借出去，房地产开发商从而是实施新的一轮资金走向。

目前国内的开发商为了追求高利润最常见到的两种方式。
房屋高周转模式，从拿地到拿到预售证仅需要半年的时间而已，最长也不超过半个月。
精装修交楼模式? ，根据相关的数据统计，国内开发商的建筑精装修，一般费用都是控制在800元至1000元每平米的装修费用，而开发商经常会对外宣称自身的装修花了2500元等等这样的模式毛坯房，实际上开发商已经不挣钱或者处于亏本的状态，都是靠装修这一笔资金来进行盈利。
有人奇怪，银行的钱是哪里来的呢？难道央行就可以无限地印钱吗？
银行的钱来自于老百姓的存款银行借钱给买房人以及开发商，都是普通老百姓，辛辛苦苦的存款资金而已，一般老百姓去银行定期理财5年时间，最高利率都是在4%以内。