购房置业|钱到底被谁赚走了？开发商欠款12万亿，购房者欠款24万亿购房置业

过去的20多年中买什么东西是稳赚不赔的，相信大家都脱口而出买房子，稳赚不赔。
从1998年我国平均房价还不到2000元每平米，到2020年第一季度，全国平均房价已经达到了10865元每平米，在过去的20多年房屋的价格涨了5倍有余。
我国一二线城市房屋的价格上涨更是让人惊叹10倍，你是常见甚至有部分地区上涨20倍。
一个非常奇怪的现象是开发商挣了钱，购房者也赚了钱，但最终开发商和购房者都欠了一大笔债款，连地方政府也欠了不少钱，房屋价格上涨钱到底被谁赚走了呢？

购房者欠银行35万亿
在过去房地产发展迅速这些年，我们都是慢慢地在大脑中形成了一个意识，买房就是赚钱买人就是稳赚不赔。
100万的房子买进来，两年之后150万卖出去，最终就挣了50万到手了，怎么可能还会欠款呢？实际上是下一个接手人欠的款变得更多了，累积起来的债务当然就会出现成倍式的上升。
根据央行数据显示， 2021年第一季度房地产贷款余额已经突破了50万亿，其中第1季度个人住房贷款余额为35.67万亿。我国的人均面积从当时的不足10平米发展到现在，人均居住面积接近49平米，已经远远地超过了发达国家的人均居住面积了，但是老百姓对于房地产的追求似乎还这么疯狂。
作为投资房地产的人，他们购买房子就相当于折现了未来30年的财富来用于今天的愿望满足，而他在5年之后出手了这套房子，从中获取的利润是折现了下一个人未来30年需要面对的收入。

都以为钱被开发商赚走了，实际上开发商也是欠了一屁股债：
开发商欠款12万亿
根据央行数据显示， 2021年房地产开发商贷款余额12.42万亿，同比增长4.4%
不得了不得了，说明开发商说要降负债的，现在还同比增长了4.4% ，看来负债很难再降下去啊，目前有相关的信息说到恒大地产负债约为5700亿。
这么大一个开发商都会欠这么多资金，开发商负债率高也并非是什么特别事情呢，根据相关的数据，我国开发商平均负债率高达82% 。
截止到2020年末，碧桂园有息负债，总金额3265亿，融创负债有息，总额9305亿，万科流动负债1.35万亿，用国内知名开发商的负债率都不低。
以为在2020年出台的“三条红线”可以有效地将负债率降下来，想不到还出现了轻微的增长，这是让人意想不到的结果。

是房屋的价格涨了？还是负债率真的太高了？
回顾前面的几年时间，房地产的首富位置被多次置换，包括王健林、李嘉诚、许家印。近几年首富的位置却沦落到电商领域，甚至还沦落到卖水的手上的。
开发商的负债率太高，日子似乎真的没有以前好过了，根据相关的数据显示Top500的房企， 2020年资产负债平均高达78.77% ，净负债平均值为85.08% ，这表明虽然房屋的价格在上涨，但是房企的负债率也并不低啊，一直都处于高位。
根据南都大数据研究院统计发现，我国在近一年到期的有息债务就已经超过了2.5万亿，其中房企就有76家。