银行|现金变得更“值钱”了？银行把房企逼到“死胡同”，打折季快来了房贷|限贷

最近，万科总裁郁亮在股东大会上说了一番话。
他说，今年以来房地产行业有很多变化，如双集中、三道红线等，这都说明一个道理，钱比过往更金贵更重要了。
这句话之后，他又加了一句：房地产行业正在回归到普通行业。
一叶落而知秋，国内龙头房企对形势的担忧，所有开发商都能感同身受。
一方面，供地双集中、三道红线的限制下，盖房、卖房的利润率越来越低了。
去年，住建部和央行在北京召开了重点房企座谈会，明确银行限制开发商融资的“三条红线”于2021年1月1日起在行业内全面推行。

所谓三条红线即：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。
截至2020年底， “三道红线”指标全踩中的房企包括中国恒大、首开股份、绿地控股、泰禾集团、富力地产、华夏幸福等。
如果达不到这三个指标，就直接限制房企发债，现在不少开发商都是“踩线”的，在监管压力下，或主动，或被动，只能降低负债。
在前几天，央行把开发商的“商票”数据纳入到了监控范围，这意味着在三道红线之外，房企又一个“表内转表外”的融资渠道被管控起来。
三道红线，限制了房企的融资规模，而自然资源部今年在22个城市推行的“供地两集中” ，全年将分3批次集中统一发布住宅用地招拍挂公告并实施出让活动，各大城市设置严格的溢价率“天花板”和竞配建、竞自持比例，减少地王出现的概率，更是把开发商的利润率降到了历史最低水平。

前段时间， “杭州地产一哥”滨江集团董事长戚金兴在业绩说明会上表示，最近在杭州集体土地出让中，公司获取了5块土地，努力做到1%-2%的净利润水平，此言一出，尽皆哗然。
南京的土拍也一样，好地研究院数据也显示，保利G28地块、新城G46地块、江苏富园G42地块、万科G47地块的预期销售利润率分别仅为0.9%、0.6%、0.5%、0.3% 。
曾经一本万利甚至“空手套白狼”的房地产业，利润率甚至连2%都不到，还要硬着头皮，想办法去核心城市“抢地” ，放在以往几乎难以想象。
难怪房企大佬会感叹“现金最值钱” ，哪家开发商手里现金流充沛，谁才能熬过这个漫长的冬天。
另一方面，央行限贷令下，银行又把房企逼到了“死胡同” 。
相信大家都听说了，今年央行实施了“房地产贷款集中度管理制度” ，也就是蓝白经常跟大家提的“限贷令” ，这个制度把所有银行分为5档，每档银行都要控制两个指标的上限，分别是：房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比。
房地产贷款余额占比，是银行针对房企的开发贷。
个人住房贷款余额占比，是银行针对个人购房者的房屋按揭贷款。
现在，很多人关注的都是个人房贷的收紧，比如多个热点城市二手房停贷，房贷额度紧张，房贷利率连续上升。
数据显示，全国72个重点城市平均放款周期延长至50天， 72个重点城市主流首套房贷利率为5.52% ，二套利率为5.77% ，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。

开发商的境况也没好到哪去，银保监会6月份监管重点工作新闻通报会上列了几个详细数据，大家可以看一下。