嘉兴|二手成交量“腰斩”，浙江这个城市连中介都劝退了...( 三 ) 杭州|二手房

部分小区业主成立“控价联盟” ，明文规定小区均价、挂牌起价，不少二手房小区在短时间内大幅上涨。
更有“热心”业主，即便没有卖房的打算，也要抬高房价，掩护“队友”出货。有些诚心卖房的业主把价格挂低了，反遭“点名批评” 。
二手房的热度在2021年3月达到巅峰值，这个月嘉兴二手房的成交量高达4815套，与2月的2088套相比，涨幅达到130% ，与去年同期相比，涨幅更是达到205% 。
与此同时，二手房价格一涨再涨， 30000元/㎡、35000元/㎡，甚至40000元/㎡也不稀奇。
发烫的市场逼出了一系列调控，打压了购买信心，市场才开始降温。
5-6月嘉兴二手房成交量几乎跌入谷底，其中6月二手房成交仅1364套，创下了2021年上半年的新低。

这个数字仅仅比2020年年初受疫情影响的月份高一些，整个嘉兴二手房观望情绪弥漫。
房东不肯退让，买家观望不下单，二手房陷入僵持和博弈状态。
而最近全国的银行房贷收紧，又进一步动摇了大众的看涨预期。
“没啥生意，学区房都没之前火，你还是早点回杭州吧”
当地的中介向我吐苦水，自己已经很久没开单了，据说已经有不少中介门店关门。

环杭、环沪，甚至环苏的嘉兴，被虹吸犹如宿命，那么它自身又能吸引多少人口？
理清这个问题，或许能帮我们更为客观的分析嘉兴楼市的走向。
嘉兴的人口增量可不算少。
根据浙江省七普数据，过去十年，嘉兴常住人口，从2010年的450.17万，增加到了2020年的540.09万。 10年时间，常住人口增量达到了惊人的89.92万。人口增幅，达到了19.97%！
如果在省内对比，这样的数据位列全省第四，仅次于杭州宁波与金华。
这个在外人眼中没有中心的城市，靠的是什么？
周边城市的外溢自然是一部分，但仅仅靠抱大腿，可不是嘉兴的做派。
为了做好人才引进，嘉兴的求贤令可以说不惜血本，其中南湖区对于顶尖人才，可得最高800万元的奖励补助、200万元的工作经费和“一人一议”安居保障，比起杭州人才新政中给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴，也没差了去。
同时，为了打赢抢人大战，嘉兴的落户门槛尤其低。
杭州研究生可以落户再就业，而我嘉兴大专以上学历就可以；你杭州买房不能落户，我购房直接落户，甚至租赁商品房都可以落户。
效果很显著，嘉兴新引进大学生首超10万名，硕博人才超6000名；五年来，嘉兴全市范围内，引进院士等顶尖人才151名、国家级高端人才407名。
显然，嘉兴的人口不仅是量的增长，质也有了极大的提升，高级知识分子的到来极大改善了嘉兴人口教育结构，为城市转型发展奠定了坚实基础。
根据嘉兴的十四五规划目标，力争市本级人口和经济规模占全市比重达60%以上。

【嘉兴|二手成交量“腰斩”，浙江这个城市连中介都劝退了...】可以预见，未来的嘉兴，必然会迎来一波又一波的撤县设区，将人口导入市区，一改过去强县弱市的窘境。