购买力|买房该选哪些城市，14座“深度套牢型”城市，购房时多留意( 二 ) 楼市|房价|深圳市

“家有余粮”型
其实就是房价收入比高，杠杆率低的情况，以强三四线城市为主，例如佛山等78座城市。这种类型的城市，大家的购买力还是不错的，所以不需要过分的依赖杠杆，自然杠杆率也比较的低。所以，相对于过度消费型城市而言，这种类型的城市还有较大的杠杆空间，对于房地产市场而言，还有不少的机会。

深度套牢型
也就是房价收入比低，但杠杆率高的城市。换而言之，就是楼市供给出现了不平衡，供给远多于需求。最典型的就是鹤岗(2019年房价收入比5.1，杠杆率172%)。而这种类型的城市，往往即便是低价，也很少有人会购买房子。所以，这种类型的城市并不多，只有14座。包括：邢台、本溪、丹东、长沙、鹤岗、营口、佳木斯、双鸭山、定西、嘉峪关、辽阳、阜新、锦州，以及银川。尤其是银川，2019年的时候房价收入比仅有6.7，低于7的合理区间，但是杠杆率却高达252%，远远超出合理区间的150%。如果放任下去，该城市的楼市或将迎来“寒冬”。
对于这种类型的城市而言，二手房市场的成绩往往并不太理性。即便是房价出现了上涨的情况，也很难改变低迷的楼市现象。如果你不是只为了满足自己的居住需求，深度套牢型的城市不是购房的好选择。毕竟，大部分人在选择买房时，都会考虑房子的投资价值。这种类型城市的升值空间，还是比较有限的。

理性消费型
房价收入比和杠杆率都低的城市，被称为理性消费型。该城市的占比接近50%，共计有132个城市。主要就是集中在一些楼市比较平稳的城市。相对于深圳市而言，这些城市的房价并没有到“触不可及”的地步。而和鹤岗进行比较，也不会出现低价也无人购买的尴尬情况。例如：常德。和理性消费一样，这种类型的城市在未来还有更多的机会。无论是购房需求，还是购房成交成绩，都会被慢慢释放出来，稳定且持续地发展。

而除了房价收入比和杠杆率以外，各城市的负债率情况，也会影响着城市的楼市发展。2019年的数据显示，有不少城市的负债率超过100%，其中包括：嘉峪关、西宁、南宁、海口、贵阳等。
综合看来，核心一二线城市购买力依旧坚挺，而弱三四线的购买力已经透支。并且相对而言，华北以及东北的部分城市，前景不容乐观。而中西部二线，长期角度来看应该会慢慢地趋于稳定。