购房者|楼市严控下，刚需购房使用公积金贷款，注意避开这几点! 购房者|贷款买房|贷款

在去年的时候根据国家统计局调查数据显示，全国的平均房价进入了“万元时代”。这十几年来不管大家承不承认，房地产业已经成为国民经济发展中重要的支柱产业。

现如今，严控下的楼市乱象，政策层层加码，贷款越来越难。为了减轻房贷压力很多购房者都会首选公积金贷款买房。公积金贷款相比较其他贷款利率比较低，可以少还房贷利息。虽然大家都知道用公积金贷款买房很好，但却对公积金贷款知之甚少，甚至犯了许多错误！

因此，小资淘好房小编要提醒广大购房者，9成购房者用公积金贷款买房时都曾犯过以下这5大错误，你可要注意了！

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
【购房者|楼市严控下，刚需购房使用公积金贷款，注意避开这几点!】
误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

其次，只要是申请贷款那就不会是百分百下款的，那么，影响公积金贷款额度的因素，网贷多了影响公积金贷款吗？下面一起来看看~

1、住房公积金贷款政策。

购房者使用公积金贷款时可以贷款到的额度是有限制的，并且如果大家所处的城市不同，那么住房公积金的贷款额度也会不同。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、房屋评估价。

如果购买的二手房屋，那么贷款的额度还会和房屋的评估价相关，通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。

3、首付款比例。

每个地区对于购房的首付要求肯定都是有不同的地方，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

4、公积金账户余额。

大家在办理公积金贷款的时候，可以贷款的额度还和自己公积金账户里面的余额有关，一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

综上所述，在这个高房价时代，使用公积金贷款买房确实很聪明，也很划算，申请公积金贷款不仅要了解大方向，也要关注小细节。如果购房者想通过银行按揭贷款买房,一定要防患于未然。