购买力|买房该选哪些城市，14座“深度套牢型”城市，购房时多留意楼市|房价|深圳市

如何买房，在哪些城市买房，是大家一直都很在意的问题。中国房地产决策咨询系统发布了一组最新数据，针对4月份的95个重点监测城市商品住宅成交面积，进行了一个比较。

根据公开的数据显示，商品住宅成交总面积为3713万平方米，同比下滑25%。而诸多城市的表现，也均呈现出“劣势”。
四大一线城市，除了深圳市以外，全部出现同比下滑的情况。尤其是北京市同比下滑37%，其次则是广州的36%和上海的28%。仅有深圳市一座城市出现了同比增长的情况，同比增长5%。这样的成绩，也变相说明深圳市房地产市场的“火爆”。不仅如此，深圳市还出现了“万人抢房”的情况。

【购买力|买房该选哪些城市，14座“深度套牢型”城市，购房时多留意】

那么，就这样的数据，给了我们什么新的启示吗至少就目前而言，我们可以将这些城市分为四种类型，呈现出不同的情况。我们根据房价收入比、杠杆率的情况进行大致的分类。首先，在此之前我们先来了解一下相关的情况。
一般情况下，房价收入比能够反映出市场的购买力。换而言之，当城市的房价收入比越高的时候，也就表明该城市居民购房支付实力相对“欠缺”。也正是如此，房价收入比往往能够反映出一个城市未来市场的预期。当这个城市该比值越高的时候，那么居民们在购房的时候，往往都已经“透支”了自己的未来。

我们可以以信用卡刷卡为例，当你的支出和收入比值较大时，意味着你的支出要更高于收入。换而言之，你的消费其实都在预支自己未来的收入。当支出和收入比超过一定比值的时候，往往会超出自己的能力，账单逾期也只是时间的问题。而房价收入比亦是如此，当比值达到一定的水平线时，就会超出自己的预期，给未来施加更大的压力。
其次，就是杠杆率。过高的杠杆率对于购房者而言，也是一件比较危险的事情。当杠杆率不断增加时，就会有下行的风险，而购房市场也是如此。所以，居民的购房压力往往可以从杠杆率中，看到一些踪迹。所以，对于楼市而言，杠杆率一定要在合理的区间范围内。
所以，按照这样的划分，我们将中国城市主要分成了四种类型：过度消费型、“家有余粮”型、深度套牢型，以及理性消费型。我们先来简单的介绍一下，四种类型的划分标准。
过度消费型
我们可以将其和过度消费联系在一起，进行理解。这类城市的特点就是，不仅房价收入比高，杠杆率也高。而这样的城市，在国内也不是少数。不少核心的一二线城市，都呈现出这样的模式。而这样的情况，也和高房价有着千丝万缕的联系。
根据数据显示，该类型的城市共计48个，主要是核心的一二线城市，例如：深圳市。按照相关的数据显示，房价收入比的合理区间是不高于7，杠杆率的合理区间则是不高于150%。而深圳市的房价收入比已经超过了33，高达34.8;杠杆率也接近200%，达到了194%。除此之外，三亚市也有类似的问题。房价收入比25.8，杠杆率240%。

当然三四线城市也有这种类型的城市，例如：天水(2019年房价收入比9.3，杠杆率171%)、武威(2019年房价收入比7.0，杠杆率177%)等等。而这样的类型，也就表明这些城市的购房需求量在不断的增加，所以人们愿意透支未来去购买一套该城市的房子。