楼市|今明两年买房的家庭，可能会遇到这3个“坏消息”，需提前知晓( 二 ) 购房置业|房价|二手房

因此对于今明两年打算买房的家庭而言，不要再相信房价只涨不跌的说法，在楼市分化的背景下，房价上涨或者下跌都是正常现象。如果购房者在买房的时候没有选到真正的潜力城市，那么可能就会买到房价下跌的房子。

第二：可能会遇到延期交房、楼盘烂尾等问题。
近些年来，大多数城市采用的都是商品房预售制，所谓商品房预售制，简单理解就是购房者虽然支付了所有的购房款，但是开发商的房子还没有建好，开发商和购房者会约定一个时间交房。因为商品房预售制，现在购房者购买的新房一般是期房，购买期房就会存在一定的风险，有可能会遇到延期交房的问题，也有可能会遇到楼盘烂尾的问题。
通常而言，如果房企的资金链没有问题的话，不会发生延期交房或者楼盘烂尾的问题。但是最近两年，房企出现资金链问题的概率提高，主要原因是最近几年的楼市环境不好，房价没有预期的上涨，导致很多房企面临比较大的资金压力，加上国家开始收紧金融层面的调控，房企融资变得更加困难，导致现在很多房企都面临比较大的资金压力。
随着这几年房企面临的压力越来越大，出现延期交房和楼盘烂尾的可能性也在增大。因此对于今明两年的购房者来说，如果购买的是期房，那么就有可能会面临延期交房、楼盘烂尾等问题。

第三：二手房房贷收紧，购买或者出售二手房都变得困难。
今年收紧了房地产行业金融层面的调控，尤其是房贷层面，国家出台了房地产贷款集中度管理制度，给房地产贷款划定了两个上限，分别是房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款占比上限。同时现在很多银行也提高了贷款的标准，也就是说很多打算买房的人可能会不符合贷款标准，最终因为无法贷款而买房。
房贷政策的收紧对楼市贷款环境的影响非常大，尤其是二手房市场，现在网络上一直都有“二手房停贷”的说法，虽然这种说法并不准确，不过现在确实有部分银行已经发出停止二手房贷款的通知，地产贷款额度比较紧张，剩余的额度优先贷款给购买新房的人。目前武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等城市的多家银行明确暂停了二手房房贷，特别是房龄15年以上的二手房。
在房贷政策逐渐收紧的背景下，现在不管是购房者二手房还是投资客出售二手房，相比往年都会变得更加困难。

总而言之，虽然最近几年楼市降温明显，在国家的调控下也逐渐稳定下来，购房者也不用担心房价大涨的问题，但这并不意味着购房者可以放松警惕。对于今明两年买房的购房者来说，依然可能会遇到上文中提到的3个“坏消息” ，购房者在买房之前需要了解清楚。