楼市|今明两年买房的家庭，可能会遇到这3个“坏消息”，需提前知晓购房置业|房价|二手房

如果想了解房地产行业的发展情况，最重要的就是看小长假期间的楼市热度，回望上半年的楼市，不管是五一小长假的楼市热度还是端午小长假的楼市热度，相较往年都有一定程度地下行。
首先是五一小长假的楼市热度，安居客发布的《2021年五一假期楼市报告》显示：一线城市、二线城市、三线城市的楼市热度指数均同比去年下降，一线城市的楼市热度指数为119.0 ，同比去年下跌0.4%；二线城市的楼市热度指数为95.8 ，同比去年下跌12.3%；三线城市楼市热度指数为108.6 ，同比去年下跌8.0% 。从一线城市、二线城市以及三线城市的楼市热度指数来看，楼市降温还是非常明显的，尤其是二线城市和三线城市，楼市热度下降尤为明显。

然后看一下端午小长假的楼市情况，端午小长假期间，多地楼市热度不高，虽然价格方面并未出现明显下调，但是成交量有明显下跌。根据某检测机构公布的重点20城检测数据，端午小长假期间，新房成交量为7868套，环比上月同期下跌68.94% ，同比去年端午节下降57.1% ，今年端午小长假成交量下滑还是非常明显的。
结合上半年五一假期的楼市热度以及端午小长假的成交量情况，上半年楼市降温还是非常明显的。楼市降温主要有2个原因，其一是今年上半年楼市调控政策的收紧，调控政策的收紧使得楼市难以出现局部过热的情形；其二是楼市环境的改变，现在住房过剩已经逐渐成为楼市的既定事实，购房者的购房需求相比过去也减弱很多，这些因素都不利于房地产市场的发展。
过去几十年楼市确实经历了比较繁荣的发展，房价在发生了翻天覆地的变化，很多人即使是闭着眼买房，最后也基本实现了家庭财富的增值，可以说过去几十年房地产行业就是造富的时代。不过这样的时代不可能一直持续下去，正如房产大佬王健林说的那样，任何国家的房地产行业都不可能一直兴旺下去，我们从万达集团的转型也能看出王健林对于房地产行业的态度。在如今楼市环境发生很大改变的背景下，购房者买房需要十分谨慎，不能再像过去那样盲目买房了。因为对于今明两年买房的家庭，可能会遇到这3个“坏消息” ，购房者需要提前知晓。
【楼市|今明两年买房的家庭，可能会遇到这3个“坏消息”，需提前知晓】
第一：部分城市的房子可能会发生贬值。
过去我们经历了房价大涨的年代，房价的持续上涨让很多人对于房价非常有信心，或者说很多人一直习惯了房价的上涨，即使现在的楼市环境相比过去发生了很大的变化，但是很多人还是坚信房价会一直上涨。
事实上如今房价上涨已经没有支撑，很多房价上涨的支撑因素已经消失，房地产行业再也回不到过去繁荣的年代。现在楼市分化已经逐渐成为楼市的既定事实，房价有涨有跌已经逐渐成为楼市的常态。在这样的楼市背景下，购房者购买的房子不会再像过去那样一直升值，如果购房者购买的是一些房价有可能下跌的城市，那么房子就有可能会发生贬值。
什么样的城市房价可能会下跌呢？其实房价的走势和城市的发展是一致的，看房子的升值潜力，其实就是在看城市的发展潜力，因为房子的价值是依托于城市而存在的，如果抛开城市因素的话，那么房子本身就是砖瓦水泥，根本就不值钱。因此笔者认为，如果一个城市的房价出现下跌的话，一般会有以下2个表现：首先经济发展相对滞缓，未来经济发展的潜力不大；然后就是人口方面，人口已经了连续好几年持续流出。