房贷|杭州出现退房潮！历史证明，金融工具是专治楼市疑难杂症的良方( 二 ) 银行|杭州楼市|二手房

这次浙商将首套利率直接推上6% ，大有和眼下节节攀升楼市一决高下的决心。
中国银行同样上演“帽子戏法” ，首套、二套分别再下一城，再度提升0.1% 。至此，首贷站上5.7% ，二套来到5.8% 。
与此同时，二手房房贷市场突然爆出额度吃紧，多家银行甚至直接给二手房贷发了红牌，新房贷款亦危在旦夕。
为了进一步挖掘这次退房潮的隐因，小龙虾通过个人渠道，辗转找到了这批退房潮中的一些“天选之子” 。
结果还没循循善诱，他们中就有不止一个人向小龙虾大倒苦水：
你以为我想退啊，贷款批快半年了还没批下来，开发商给的压力越来越大。能借的钱都借了，但我只有三成的钱，窟窿太大实在补不上啊。
在与熟悉的银行某工作人员透露，为了进一步严控房贷，部分银行已经对新房贷款申请的首付款来源进行朔源。
如果申请人无法证明其首付款来源自有资金或者直系亲属，轻则延缓房贷，重则直接拒贷。
额度吃紧，终于成了二手、一手共同的宿命。
04、有钱男子汉，没钱汉子难
纵使生猛如楼市，没有房贷的支持照样的英雄气短。
于是乎，退房年年有，今年故事多。
理论上，房屋买卖作为你情我愿的市场交易，退货本应稀松平常。
然而，在2016年后一路上扬的杭州楼市，却打破了这一正常的市场逻辑。
于是乎，一边集体维权，一边含泪收房，成了杭州楼市一大奇异景象。
翻阅杭州楼市的退房史，大规模的退房事件实在屈指可数。
上一轮“像样“点的退房潮，还要追溯到2019年。
在经历了数年的狂奔后， 2019年杭州楼市可谓开局不利。
相较于2018年同期，新房成交量几近腰斩。市场观望情绪久难散去。

受此影响，被网友嘲讽为“五星期专家”的碧桂园自然成了最好的维权之地。
2019年2月12日，碧桂园越溪府的官方微信公众号上突然发布了一则退房递补选房公告。
十二位准业务借装修质量问题，成功维护了作为消费者的“正当权利” 。

无独有偶， 2018年9月，杭州大江东某知名品质开放商的楼盘也突遇维权。
准业主们维权的诉求包括：补差价、送车位或者全款退房。
故事的背景依然是由热转冷的杭州楼市。
反观大江东另一万人摇的红盘，面对准业主的维权诉求，开发商的回答可谓“落落大方”：如不认可，配合退房。
只是这一次，群情激昂的购房者终究鲜有人让开发商“如愿以偿” 。
原来，杭州楼市退房的开关，从来不是“质量” ，而是“票子”——房票、钱票。
05、总结
【房贷|杭州出现退房潮！历史证明，金融工具是专治楼市疑难杂症的良方】以慢节奏、懂生活著称的杭州，眼下却有越来越多的人不得不接受直击灵魂的三大拷问：
摇哪儿？中了没？新政呢？
熟悉金融投资的人都知道，当市场前景不明时，最好的选择不是加油猛干，而是现金为王。
毕竟，有了现金你才能从容选择，有了现金你才能抓住时机。
随着金融市场的步步紧逼，现金为王又多了“安全”这一层新的含义。
虽然，房贷额度最终会随着时间的推移，再出间隙。
然而，亢奋的市场情绪一旦不再，脚下“射门”的动作又会变得“无比犹豫” 。

优秀的球员始终会根据场上的形势随机应变；成熟的购房者同样应该知道，根据政策冷热调整购房策略的道理。
额度宽松，利率下行时摇到红盘，你大可以杠杆拉满，首选大户型。