房贷|杭州出现退房潮！历史证明，金融工具是专治楼市疑难杂症的良方银行|杭州楼市|二手房

01、前言
这段时间杭州的楼市有点“闹猛” 。
先有房产税山雨欲来，后传学区房走下神坛。
市场情绪还惊魂未定，金融大棒又接二连三：
房贷利率作为首发先锋，首贷利率从后场一路盘带，直接从5.2%推送至前场的6.0% 。
眼见禁区已近，门前早已一片混乱：二套房放贷迟迟不来，新房申贷眼瞅着也即将失败。
后场更是喧闹四起，门神深圳在二手房指导价等政策的连环炮轰下，二手房市场已轰然倒地，铁卫上海亦苦苦支撑，疲于奔命……
屋漏偏逢连夜雨，就在这无比危急的时刻，杭州多个楼盘竟然还爆出递补选房的公告。
其中甚至不乏去年无数人心中的白月光：紫璋台、翠语华庭。

东边日出西边雨？这到底是怎样奇葩的逻辑？这边新房市场一房难求，那边到嘴的肥肉却要上演孔融让梨？
在翻阅了近几年的相关资料后，小龙虾发现虽然往年亦有新房退房的事件，但其中的逻辑却不尽相同。
递补选房如何从购房者真维权、假退房，演化成开放商昭告天下的情非得已？
中签率、弃选率双双跳水的当下，退房小高潮却为何反向操作、近期才到？
从个盘特例到多盘逐步蔓延，这一诡异现象又暗中向市场发出了怎样的信号？
让我们一探其中的玄机。
02、杭州的一波退房潮
回顾今年杭州楼市，吹响退房集结号的竟然是顶级红盘江河鸣翠。
只是今年的这波退房，少了一些口号，多了一丝无奈。
5月14号，江河鸣翠公众号突然发布公告，一套143方总价953万的房源竟因“家庭原因”拱手出让。

然而到了上周，从天而降的馅饼一下扩散到了5个楼盘17套房源。
6月21日，市北红盘翠语华庭紧随其后，发布递补公告。
6月24日，保利云上府亦“在其带领下” ，将四套房源“坠入人间” 。

然而，真正的高潮发生在6月26日。
去年红盘天王山之战中无冠加冕的人气之王紫璋台，竟然在当天一口气退出5套房源！着实让人大跌眼镜。

究竟是购房者过于“嚣张” ，还是红盘已经不香？
事实上，摇中一套红盘依然是眼下摇号大军念念不忘的梦想。
江河鸣翠那套令无数人垂涎豪宅的黯然退场，最终被爆出乃代持纠纷后的两败俱伤。
至于近一周零星落下的“补位红盘潮” ，各类线索都直指“房贷之殇” 。
03、历史证明，金融工具是专治楼市疑难杂症的良方
然而今年这剂金融猛药， “治疗”范围之广， “用药“时间之长， “药效“力度之猛可谓史无前例。
相对于“雷声大，雨点小的行政手段” ，金融调控往往声音不大，但效果很灵。
早在本轮金融调控拳拳到肉前，近一月内已经连续两次对楼市房贷利率敲响警钟。
结果话音刚落，就有银行传来进一步提升房贷利率的消息。
浙商银行这次先声夺人，直接欲将首套房贷的利率推升至6%以上。

要知道，即使房贷利率年内两连升，大部分银行的首套房利率还停留在首套5.6% ，二套5.7% 。