来福士|重庆来福士跌下神坛，炒房客血亏上百万？房价还不如大学城？( 三 ) 重庆|房价|二手房

办公室的眼镜大哥向我们介绍， “目前来福士都是精装现房销售，可以租住的户型一房到四房都有， 100个平方的一房或两房租金在8000-12000左右”

一问住宅区目前的入住率时，老哥的表情闪过了一丝微变化，
“其实入住率这个问题不太好查证啊，因为业主们都是交了房的，至于住进去没有就不知道了，我大概估计可能有3-4成左右的样子。 ”

“还有很多外地购房者，每年只到重庆住一两个月，这种情况就更难确定入住率了～请问你们打算租过来干嘛呢”
“我准备租一套房来开民宿……”包租公话音刚落，眼镜大哥便赶忙打断， “老师，来福士的住宅不能用作经营哦，你一定要租来自己住才行”
话才问了半截，小树就被灰溜溜地被赶了出来，好惨啊……

了解完来福士的入住情况，还是得找个万能的中介看看二手房行情啊～
03.二手房流动性成谜
来福士一房一价？
因为这次来福士住宅是在贝壳系首次成交，所以我在地图上查了查链家的门店位置，以此打探房源的情况；
但令人意外的是，诺大的朝天门竟然连一个链家和到家了的门店都没有，最近的只有一公里开外的白象街店；

沿路的街道上，各类商铺一应俱全，唯独少了一红一绿两大“中介担当” 。钢铁侠说这里的租金太贵，中介公司租不起？
不过我们实地一看，这附近“苍蝇馆、便利店”一抓一大把，门店租金真有那么贵嘛？

都说一个区域的二手房行情如何，看中介店的数量就知道了，一般流动性强的大型小区周围，都会有好几家中介店；

比如汽博某小区旁，三家中介店并排营业
而来福士周围连链家门店都没有，实在是让人不由得怀疑，这个板块的二手房流动性到底是什么样子……
04.水落石出
炒房客原价出货？
不能不吐槽一下包租公，从朝天门到白象街，两公里的路居然舍不得打车，非要拉着我一起走，还美其名曰沿路踩盘，这是得有多抠门啊！！

好不容易走到白象街，终于看到了久违的“红绿CP” ，探长已经累得快口吐白沫了；

一看包租公脑门锃亮膀大腰圆、一上门就打听来福士的行情，小哥们以为大业务要来了，又是端茶又是递烟，热情地向我们做介绍：
“咦，这套房源就是在我们店里成交的， T2塔楼5楼的两房，买到的人划算惨了，基本上跟当时的新房一个价”
探长在一旁赶紧查了查来福士的网签信息， T2塔楼5楼的两房很好找，新房的备案价建面33600元/平，总价391.64万；

疑似成交房源，仅供参考
转头一看如今的成交价，建面33429元/平，总价388万，虽然没有网友们嘲讽的“血亏300万”这么刺激，但也是几乎没怎么涨；

图源，贝壳找房
根据来福士的开盘情况来看， T2也是最早开盘的楼栋，算上四年的利息和税费成本估计应该达到房价的20+25%左右，也就是说原房东大概亏了100万左右。

反观土拍之后北区西区的楼盘一个个飞上枝头变凤凰，连离解放碑30公里的大学城十年楼龄二手房都飞上建面37000元/平，真是让人目瞪口呆。

而大名鼎鼎的网红豪宅来福士，坐拥两江四岸核心C位，房价几年不涨还被大学城二手房吊打，业主只能亏本出货，让人唏嘘不已；
05.尾声
江景豪宅的魔咒
众所周知，紧邻来福士广场不远处，还有当年的江景豪宅海客瀛洲；

2003年重庆房价仅两三千，它便定价7000多，吸引了无数外地投资者买单，可惜快20年过去了，目前价格才14000左右，远远跑输大市，近两年更沦为了民宿重灾区，套住了无数投资客；