来福士|重庆来福士跌下神坛，炒房客血亏上百万？房价还不如大学城？( 二 ) 重庆|房价|二手房

炒房客血亏300万？
说到这个来福士广场，其实秃头树还是比较了解的。

当年，这里的商场刚开业时，包租公就第一时间赶到了现场，一边拍照一边抱着电脑写稿子，敬业的样子不免让人感到一丝心疼（活该）；

作为世界知名建筑大师摩西·萨夫迪所设计的摩天大楼，来福士广场一跃成为了重庆的地标级网红打卡地，其在售的嘉陵、扬子、朝天阁等住宅更是被誉为了重庆“网红豪宅”；

然而，一个心照不宣的事实是，顶着重庆房价天花板的来福士住宅，大部分都是外地投资者购买的，就连家喻户晓的新加坡歌手林俊杰都选择了在此置业；

尽管网红豪宅风光无限、备受关注，但本身还是没能逃脱房产亘古不变的话题，那就是“价格走势” 。
从二手房挂牌均价来看，来福士住宅的涨幅看上去有点不尽人意！三年来可以说是纹丝不动，完美演绎了什么叫做“房住不炒”～

图源安居客，仅供参考
不光如此，这个网红豪宅由于更讨外地投资客喜欢，而本地人大多不感兴趣，所以未来是否有接盘侠“接力”也成了一大困扰；
探长记得前年，来福士还出现了一套法拍房，当时被戏称为“千万豪宅流拍，无人问津！”
直到一个月后的第二次拍卖，才以1153.9528万元的价格成交，相比1600多万的评估价，足足亏了400多万！

图源阿里拍卖网，不代表本号观点
如今，来福士住宅再次被大家推上了风口浪尖。
作为网红豪宅二手成交的首秀，建面单价竟然只有33429元/平，总价388万；

图源安居客，仅供参考
有网友发帖称其购入价建面5.2万/平，确实是令人大跌眼镜，难道真像网友们说的那样， “炒房客血亏300万”？

图源cq数据助手，仅供参考
事实的真相到底如何呢？咱们接着来扒一扒。
02.朝天门改造更新
来福士人气大不如前？
我跟小树快马加鞭地赶到了朝天门广场附近，两江四岸的壮丽风景引来无数小姐姐打卡拍照。
抬头看了眼来福士这个大家伙，独特的曲线腰身也令人直呼神奇；

如今，朝天门广场迎来了改造更新，高高的施工围栏严防死守，纵使“翻墙能手”小树也无可奈何，游客们只能在工地外面打卡拍照；

好不容易找到了一处制高点，终于看到了朝天门广场现在的样子，两江交汇的独特景象依然给人无比震撼的感觉；

放眼望去，长江边上还停满了好几艘铁皮大家伙，等到国际母港打造完毕后，这些游轮会不会换到寸滩去呢～
【来福士|重庆来福士跌下神坛，炒房客血亏上百万？房价还不如大学城？】
算了，咱们还是赶紧去住宅区看看吧，这个“炒房客血亏300万”的房子到底是什么情况？
02.外地炒房客云集
入住率竟有3-4成？
从码头回来，我们来到了网红豪宅楼下的开放式山城花园，此时雨过天晴，阳光也变得明媚起来；

豪宅楼下竟然有这么多游客嬉戏摆造型，实在是令人忍俊不禁；

不过仔细一看外立面的涂料，竟然已经出现了老化斑驳的痕迹，从阳台上来看，貌似也没有太多入住的生活痕迹。
难不成来福士全是投资客购买，根本没什么人入住？

二手房有没有流动性，先看看它的入住率再说。
几经波折下，我跟小树终于找到了楼下的住宅租赁中心进行询问。据说来福士自身是没有租赁中心的，这个事务只是外包给了别的公司进行参与；