二手房|大幅降价、成交再创新低！这里的下跌行情已经开启！( 三 ) 购房者|楼市|买房

因此，刚需在打新之前，一定要掂量掂量自己的积分实力，如果积分较低，就尽量避开热盘，相比大热盘，那些竞争不那么激烈的新盘，机会还是很多的。
至于二手房，最好先不要碰，如果有置换需求，建议等到年底，一定要现在买，也不要买入此前涨幅很大且涨幅过快的板块。
这里所说的这些板块，主要集中在西部，在整体房价下跌的情况下，它们肯定还会有降价的空间。

图源：买房之前
第二个建议，无论是买新房还是二手房，一定要重点关注资金问题。
信贷收紧之后，深圳对购房资金资质的要求越来越高，任何一笔外来资金都要严格审查。
因此，如果自身资金不足，需要其他人打钱的话，最好提前半年甚至一年准备。
强调一点，如果是其他亲朋好友这些非直系亲属打钱，最好的办法就是先把这些资金打给父母账户，再汇给购房人账户。
第三，如果没有购房名额，一定要注意养社保。
深圳接下来入户政策会收紧，想要入深户会越来越难，加上现在假离婚、假结婚这些骚操作被封，未来深圳的购房名额肯定是越来越难搞。
在此之下，社保的重要性就凸显出来了。
此前，715政策对深户和非深户获取购房资格的要求如下：
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；
非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过 3 个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
总结一下，就是断缴3个月以内，要往前追溯半年的社保缴纳情况；超过3个月，就会失去购房资格。
一旦断缴，购房资格就岌岌可危，因此，及时关注社保情况，就变得十分重要，尤其是那些个人缴纳社保的朋友，更加要留意。