二手房|大幅降价、成交再创新低！这里的下跌行情已经开启！购房者|楼市|买房

来源：大胡子说房
7月马上来了，社会主义先行示范区给深圳人民送了份大礼！
国家统计局月中公布了上个月的70城房价数据，其中的数据显示：
深圳的二手房房价，跌了！

但是，跌幅环比只有0.1%！而且还是深圳连涨23个月之后，2年来的首次下跌！
这份“大礼”，我都不知道它是拿来让人开心的，还是拿来恶心人的。
对于这个数据，有不少人质疑，也有不少人嘲讽。
但是，老实说，如果你认真了，那么你就输了!
因为，这个数据，本身就是一个大锅饭数据。
去年到今年年初，深圳房价疯涨，但在70城房价公布的数据中，深圳月环比最高涨幅只有1.7%。
从这就能看出来，统计局这数据根本不代表真实市场，它的真正功能是传达信号，而它传递的信号无非就是两个方向：
数据涨了，就意味着真实市场已经在大涨；
数据跌了，就意味着真实市场可能在大跌
【二手房|大幅降价、成交再创新低！这里的下跌行情已经开启！】当下的深圳市场信号，明显是后者。
要搞清深圳的房价走势，有三个现象要注意。
第一，先看具体的价格。
在二手房指导价政策执行之后，深圳的具体房价就成了谜，没有报价，也没有具体的成交价，具体的房价数据也就无从获取。
但从业主的市场报价来看，业主的价格预期在下调。

图源：中原地产
根据中原地产6月份的最新数据，深圳不少板块的业主报价的下调幅度已经很大了，像洪湖的业主们下调幅度就已经达到9.1%。
具体到各个楼盘，各个片区的降价案例就更多了。
比如之前我们的文章中说过，大鹏的一套别墅，降价630万无人问津；
比如深圳北的莱蒙水榭五期，有一套房源业主以低于年前成交价160万的价格卖房。

比如最稳的深圳湾，也有不少房源在降价：
汉森吉祥龙89平3房户型，近两周降价170万
三湘海尚173平4房户型，近两周降价70万
恒裕滨城二期83平3房户型，近两周降价180万

再比如西丽，最近宝能城一套房源1300万的成交价，比之前的成交价也低了100万。
如果只有一两个降价的例子，你可以说是巧合，但这么多房源、这么多区域都开始降价，那就绝对不是巧合，而是已经形成的趋势了。
看完市场价格，如果还是觉得觉得这只是个别区域现象，不够有说服力。
那么你就要看第二个现象——成交量的变化。
2月份208政策之后，深圳二手房成交量就开始低迷。

从3月份开始，深圳的成交量连续下跌。
5月份的成交量，更是跌到了3027套，创了26个月以来的新低。
深圳楼市的成交量，有一个荣枯线，低于5000套，楼市就属于冷淡。
现在深圳一个月的成交只有3000出头，已经远低于正常水平。
更值得关注的是，6月过去的这3周，周成交量同样低迷，分别只有784、704、713套，相信在6月份结束后，成交量预计不会突破3000套。
这说明，深圳二手房的成交量依然在下降，楼市热度还在持续降温，没有热度支撑，房价肯定是绷不住的。
除了量价齐跌之外，还有第三个现象，那就是法拍房数量的激增。
自从208政策之后，每个月法拍房数量都超过200套，远比去年同期多。