从上半年市值的变化来看，9家市值过千亿的房企仅一家企业市值出现上涨。
《华夏时报》采访人员通过查阅统计榜单了解到，榜单排名首位与末位的市值变动幅度差额超250%。市值缩水最大的明发集团跌71.43%，自2020年12月31日的115.17港元跌至2020年6月30日的32.9港元。涨幅首位则是奥园美谷189.47%，市值从2020年12月31日的59.37亿元涨至2021年6月30日的171.86亿元。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，房企市值下滑主要原因是：一方面随着房地产市场管控不断施压，房企开发行为有所收敛，争夺现有资源超过开发新项目，致使盈利能力下降；另一方面，地产行业利润逐渐缩小，盈利空间压缩，房企收益随之下滑。
未来销售增速或收窄？
实际上，在房地产行业日益趋严的监管力度下，无论是从销售业绩目标设定还是业务发展战略上来看，房地产企业释放的趋稳发展预期较强。
中指研究院认为，继“三道红线”和“两道红线”等金融监管措施之后，自然资源部发布重点城市供地“两集中”文件，行业竞争持续加剧。对于未来市场预期表现，其预测2021年，随着疫情防控积极性显效，热点城市调控效果的逐步显现，叠加低基数效应略有减弱，全国商品房销售规模同比增速或有收窄。
CRIC也表示，展望7月，房企供货节奏或将有所放缓，届时供应或将明显回落，成交也将缓步下行。
中指研究院建议，进入2021年下半年，房企应精准把握市场机遇，注重产品品质与服务，借助数字化营销手段加大推盘力度，优化管控模式，提升企业核心竞争力，在管理红利时代寻求高质量发展，有效推进销售目标完成。
CRIC建议，在行业增速放缓叠加“三道红线”压力下，规模房企投资和扩张动能承压。新常态下，未来房企整体战略需以谨慎经营、防范风险、适应市场变化为主。下半年仍需积极供货推盘、深化销售渠道、提高周转效率、加速现金回流。
关荣雪对《华夏时报》采访人员表示，下半年，企业一方面应及时根据市场动态来调整战略，明确发展方向；其次，深入研究自身资金流向及布局，发展自身优势，精准投资定位；另一方面可通过加大推广、优惠活动等措施提升项目销售量，加速产品去化。其认为，阵营间分化将持续。在目前融资环境下，大型房企在规模和资金方面更占优势，市场下抗压能力和融资能力较强，而中小房企由于自身规模等因素致使融资能力薄弱，未来的分化或将持续一段时间。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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