榜单|19家销售破千亿！7成房企市值却缩水上半年榜单出炉华夏时报|保利|万科|中国恒大

来源：华夏时报
【榜单|19家销售破千亿！7成房企市值却缩水上半年榜单出炉】经过前6个月的谋篇布局，房企2021年上半年成绩单迎来揭晓时刻。
数据显示，2021年上半年，稳定市场预期的背景下，房企销售业绩保持稳健增长。不过“稳”字基调下，上市房企市值分化较大，近70%上市房企市值出现缩水，合计市值缩水约3400亿元。
百强房企销售额均值同比增40%
面对2021年上半年难度不断加大的市场考卷，房企不断调整方案、谋篇布局。从上半年的表现来看，整体销售业绩、目标完成率等多项指标表现“稳”字当头。
据中指研究院统计，上半年销售额破千亿房企19家，较去年同期（13家）增加6家。百亿房企132家，较去年同期（107家）增加25家。百强房企销售额均值693亿元，同比增长40%，权益销售额共计5万亿元，市场份额为56.6%，上升2.1个百分点。其中，TOP101-200销售额均值为84.9亿元。
从榜单前五排名来看，销售额排名前五为碧桂园、中国恒大、万科、融创中国以及保利发展，销售额分别为4264亿元、3559.6亿元、3468.1亿元、3208亿元、2850亿元。销售面积前五为碧桂园、中国恒大、融创中国、万科、保利发展，其中，碧桂园及中国恒大销售面积超4000万平方米，融创中国和万科销售面积超2000万平方米，保利发展销售面积超1700万平方米。
以销售额和销售面积均在首位的碧桂园为例，上半年其地产、机器人、现代农业等多元业务齐头并进，紧抓线上营销推出“55直播购房节”“618”年中宠粉节等活动助力销售。其土储建面保持在2.4亿平方米左右，稳定在行业高位。亿翰智库认为，几乎没有企业比碧桂园更了解三四线城市，其拥有远见的投资能力，保障规模可持续增长。
此外，包括融创中国、大发地产在内的多家房企也在上半年对发展战略进行了更新升级。
同样表现维稳的还有上半年房企的销售目标。数据显示，2021年上半年，从公布销售目标的32家房企来看，其目标增长率均值仅为13.5%。“上半年房企更注重稳健增长，销售目标设定相对保守。”针对房企上半年的销售目标设定，中指研究院企业事业部研究副总监刘水表示。
从销售目标完成率来看，在中指研究院监测的部分房企中，2021年上半年32家房企目标完成率均值为50.5%，其中碧桂园、佳兆业、大发地产3家企业目标完成率超60%，旭辉、正荣等14家企业超过50%。
整体来看，2021年上半年百强门槛值稳中有升。门槛值上升至177.7亿元。其中，TOP10房企门槛值为1640.8亿元，较上年增长48.3%，头部房企竞争激烈；TOP30、TOP50、TOP100房企门槛值分别为646.6亿元、430.3亿元、177.7亿元，分别较去年同期增长34.1%、36.5%、58.4%。
上半年，房企阵营分化明显。从6月单月的销售业绩表现来看，5月市场表现出的分化趋势仍在延续。CRIC数据显示，6月单月百强房企中有27家企业业绩环比增速在30%以上，其中绿城、招商、华润等房企6月单月同环比均明显增长，但也有近3成的百强房企因疫情反复或货量供应问题，业绩环比下降。
房企市值缩水约3400亿元
如果说房企6月销售业绩分化只是市场分化信号的“小水花”，那上半年上市房企的市值分化则是潜在的“巨浪”。
乐居财经统计数据显示，2021年上半年上市房企的市值表现“跌多涨少”，170家房企总市值缩水约3400亿元，跌幅约8.7%。其中118家房企市值下跌，占比69.4%；50家房企市值上涨，2家房企市值无变化，合计占比30.6%。
其中，总市值超过2000亿元的房企仅有万科（总市值2766.2亿元）和龙湖集团（总市值约2194亿元）两家企业。7家房企总市值在1000-2000亿元之间，分别为华润置地、中国海外发展、碧桂园、保利发展、九龙仓置业、中国恒大、融创中国。（截止2021年6月30日收盘数据）

榜单|19家销售破千亿！7成房企市值却缩水 上半年榜单出炉

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