房价|潘石屹“跑了”，孙宏斌说底线跌30%，央媒回应，房价不得不跌？( 二 ) 潘石屹|楼市|孙宏斌

今年第2季度还没结束，最近就收到了很多银行出现的贷款资金周转困难的情况，甚至有多家银行已经踩了红线。
目前有几座城市的二手房业务，在整体已经开始大幅度的收紧，对整体的交易出现了巨大的冲击。
杭州、惠州、武汉、合肥、南京、重庆等多个城市，多家银行已经暂停二手房贷款业务，即便在一手房这方面贷款的时间也比过去延长了很多。
在一手房审批的时间从过去一般7个工作日就可以通过，到现在一个月有部分银行还没有接到审核通过的信息，而开发商回笼资金的速度又变得更慢了，在过去只要房子做好相关的手续之后，开发商很快就能收到尾款。
现在整体的尾款回笼时间已经延长到3~5个月，随着现在的情况越来越恶劣，可能整体的时间还会往后延长。
开发商融资渠道也受到了限制，必然的会影响整个开发商的运作流程，拍卖土地，融资建房预售回笼资金还款，每一个环节都需要大量的资金进行支持，在过去还可以用信用贷，发行债务， abs债务等等渠道来获取资金，现在基本上已经被严格的管控住，想要通过其他渠道获取资金，也变得困难起来了。

房价要下跌27%才算是合理的范围：
5月底，西安某论坛金融专家朱云来直言不讳地说道：房屋的价格应该要下跌27%才是合理的水平，也就是中国平均房价在8000元左右还直接的批评了多个城市“房价巨高”不吃不喝也需要几十年时间才可以长得起首付，这已经成为了社会普遍现象。
8000元每平米的房价下跌26% ，这两个数据并非金融专家信口开河的，而是基于我国居民真实收入支配而来的数据。
2020年全国人民可支配收入32198元，人均消费支出21210元，相减出居民平均余额为10979元。
根据2021年最新统计出来的数据，我国的房价在10865元左右，就是房屋的价格下跌27% ，才符合国情的情况。

正如孙宏斌所说的，房屋下跌的底线在30% ，所以这些专家以及金融大佬他们都是有质量的数据去支撑，他们所说出来的话。
楼市调控人们处于观望期：
2021年的房地产调控可以称作为在我国历史以来最严格的调控，每一座城市，根据自身的情况出台了相关的政策，直接打中房地产的要害。
深圳出台了二手房参考指导价，其中成都已经跟进宁波在跟进的路上也说明了指导价，真的是有非常重要的致命打击，看看深圳在近这几个月二手房以及一手房的成交量都出现了直线式的下滑。
更多的城市都出台了跟东莞相关的政策、限购限售、限贷、限价在这四大政策的影响下，楼市也直接进入到冰点。
2021年的楼市火爆，导致2021年人们都纷纷地选择坐等观望房屋的价格会不会受到这些各种政策的影响下房价回落。
央媒回应，房价不得不降：
经济日报就撰文《别让高房价吓跑大城市年轻人》喊话“房价偏高，亟需调整”文章中直接的指出，年轻人才是未来城市发展的依靠和创业的核心，但是现在的城市高昂的房价已经持续很多年，吓跑了不少年轻人，因此楼市需要急需的降温，帮助年轻人解决住房的问题。
一位朋友在深圳每个月也有1.5万元的收入，问他有没有考虑购买房子，他说在深圳根本想都不敢想，即便旁边临深片区的东莞。都是有着巨大的压力，现在在深圳选择租房居住还是挺不错的，而且目前还是处于单身的状态， 1.5万元的收入在深圳虽然并不算是高收入，但能超过80%的人并不是太大的问题，毕竟深圳的工资中位数只有5600多元而已。