成交量|“躺平”的西安二手房：降价了反而不敢买二手房|西安

肉夹馍卖12块的时候，大家都说贵，明明猪肉批发都降回12块一斤了，怎么肉夹馍还不降价，但当肉夹馍真降价了，当初非尝不可的那波人，反而不敢买了；
之前都卖12块，西安降回10块，是不是肉不好，是不是假装躺平！
你看，这就是西安二手房的尴尬处境！
尴尬二手
昨天中介，朋友圈刷到中介的一条二手房消息，让人虎躯一震，城东龙湖香缇璟四室，单价16500+，最主要的是房东着急回款，又降15万……

一时间很多人过来问，按理说这个价格不算高，城东龙湖也算不错的小区，周边虽然有13000+的御锦城毛坯，单压根摇不上，龙湖隔壁的融创，已经是18000+的新房了；
然而，更大的疑惑还在后面，陆续来问的人里，十个有八个不是被价格吸引，反而是对降价耿耿于怀，问的多了，原本肯定的我也犯了嘀咕，二手房降价了，为什么大家反而不敢买了？

（西安二手房成交走势）
从这几个月成交的数量，可以看出端倪，六月份，是西安二手房的分界线，6月份之前，月均成交在10000套以上，6月份之后，成交量每月缩水2000套以上；
再到指导价后，西安二手房几乎是进入寒冬躺平状态，虽然不少房东坚定的不降价，我死扛，但买的人则是统一观望，茫茫人海，总有房东不愿意耗着了，那就降价卖，反正当时买的便宜，总归是赚了的；
不得不说，二手房指导价还是狠，西安如此，全国也一样，自从有了二手房指导价，成交量下跌的城市，也并非只有西安；
全国市场都惨淡，二手房成交都在跌，从深圳跌到杭州，从杭州跌到南京；但西安狠就狠在，是断崖式的下跌；
杭州的二手房成交量，从高峰期的11000套跌到5600套，跌了四个月；深圳的二手房成交量，从高峰期的15000套跌到7000套，跌了接近五个月，西安，一个月就跌去2000套，只能说此前的价格，确实是虚了点！
这不能全怪二手房本身，只是市场真的变了！
降温西安
无论怎么解释，西安终归是降温了，上半年是个房都不愁卖的时代，会在记忆里，但也仅仅是记忆里，大家追涨杀跌，人心如此；
当房价真的稳了，房源多了，供应足了，无论是新房还是二手，都将回归观望阶段，不同的是新房政策定价，涨或跌，买的人心里是有底的，可能不是所有人都想踩在高点，但是没有人想陷在底价里；
二手房没有，过往定价看市场情绪，看房东心情，直到二手房指导价出台后，牢牢卡住贷款命脉，很多房东不得不开始重新给小区估价，当年买的时候是6500元/平，现在24000元/平好像是虚高了点；
指导价下，指导的是房价，更是情绪，总有虚高价格的二手绷不住的！
新房这时也来帮忙降温，西安本就不是热门的二手房城市，一直以来都是新房制霸，供应量，销售量远超二手，18年后，随着摇号，限价，供应不足等诸多现象轮番出现，新房的性价比突出，很多人摇不上号，被迫转向而二手；
当初本就是被迫的，又遇上房东的高预期，恨不得尽快套现，给自己换新房，都2021年了，能买房的的，没有一个傻瓜，市场火热时候，尚且外溢一部分到二手，但如今，能看二手房的，太少了！
7月以后，西安的市场变了，统称降温的背后，其实是一连串的变化，主城区陆续新房供货，二手房贷款从严，指导价出台，新房限价倒挂严重，尤其是新房的大量供应，直接将二手房需求逼到了墙角；