项目|售楼处新房，买一期好，还是买二期好，钱与房子怎么选？

后台粉丝的私信比较多，大家比较集中的问题有两方面，就是新房楼盘项目的选择，以及二手房实际的交易流程和手续。
今天，房小白就挑选出一位粉丝的问题：
售楼处买新房，是买靠前的一二期，还是买靠后陆续开放的三四期房源呢？
别以为，买二手房选择多，一个房子一个模样；
别以为，买新房选择就少，一个楼盘一个模样。

就拿房小白所在的城市沈阳来说，二手房挂牌量悄悄地步入到15万套的量级，全国排名第二。
全沈阳15万套二手房挂牌，是什么概念？
浑南区2.6万套、于洪区2.6万套，铁西2.3万套，这是沈阳二手房二手房挂牌量的前三甲。
平均算下来，一个小区最多的二手房挂牌量可以高达上千套，比如沈北新区的碧桂园太阳城，那可真不是一个小区，而是一个城啊。
如果恰好你相中了这个小区，那么对于你来说1000套的房子供你选择，你说你看房子能不能看迷糊，可能明天你去看房都把前几天看过的房子忘记了，因为选项太多了！

反观售楼处的新房，选择貌似没那么多了？
新房就像工厂的流水线，户型基本一样，室内装修风格一样，交付规格也一样。基本上一层楼就是另一层楼的完美复制粘贴，差的可能就是同一层楼房间号不同带来的户型不同。
因为一样，所以对于买房者来说选项就那么多了，只要挑面积段、楼层就好了。
但如果你是个比较纠结的人，那可能在最终的决定上，很多因素都会加长你购房的漫长周期。

房小白de观点新房，买一二期，还是三四期？
对于楼盘的分期施工、销售，貌似咱们老百姓已经司空见惯了。说白了，都是一个整体项目的，之前可能是某个区域先行施工销售卖房，其余区域再陆续开放。前面先销售的就是一二期，后面销售的就是三四期。
大多数的新房项目基本都是分成一二期就差不多，有的却是能分个十多期进行楼盘施工建设。比如沈阳于洪新城的恒大绿洲，现房都住到七、八期了，售楼处依旧在销售九、十期的期房。

前期和后期的对比！
价格：前期要比后期的房价便宜
户型：后续要比前期的优化升级
配套：后期要比前期更坐享其成
一句话就是，只要钱到位，就买后期的房源；钱不能到位，就买前期房源。

大概率事件：
对于开发商来说，分期施工销售，有助于保证卖房的销售款回款，保证现金流的充裕；大致可以理解成一个新房项目，开发商从征服手里竞拍获取，然后开放一期间地块，一边销售卖房一边工地施工，卖房子的钱可以部分代替给建筑公司付钱。等到一期的房源卖得差不多了，销售回款也差不多都收到了，工地施工进度也到了最后阶段；在拿一期的项目去银行贷款，在用销售一期剩下的钱和银行的新贷款，开始二期项目的销售及施工……

这样一来就形成了个所谓的“良性循环”：
房子卖掉了，拿到客户的购房款，再把这钱给建筑公司施工，完事再把一期项目拿去银行抵押，再来一圈一期的流程。
有时候，开发商的一期会有点试探市场的意思；如果一期项目市场的认可度高，那后期的项目肯定是稍微优化点，然后大幅度涨价的；