宝能|绿地从3000亿跌到不足600亿，宝能被执行近70亿，地产还有几多雷？恒大|汽车|现金流

这一次，地产商真要过冬了，还有哪些房企会沦陷？
作者| 端木清树
编辑|伊页
恒大的事已经闹得满国风雨。那么恒大之后，谁会是下一个危险房企？
在说下一个之前，我们得先捋清恒大危机的逻辑——这个逻辑很有代表性，对预测其它房企很有用。
01 恒大的恶性螺旋讲真，在这次挤兑出现之前，很多人（包括业内人士）都过于迷信“大而不能倒” 。
万万没想到，这副多米诺骨牌倒下得这么快！
还记不记得，几个月之前恒大的楼盘突然降价促销。
还记不记得，今年以来各地的土拍大战全都不见了恒大的踪影。
可是就在3月的业绩会上，恒大还宣称已经完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型。
6月，恒大还宣布净负债率已降至100%以下，顺利实现了一条“监管红线变绿” 。
【宝能|绿地从3000亿跌到不足600亿，宝能被执行近70亿，地产还有几多雷？】许主席还在七月登上城楼观礼，给人感觉稳得很。
不过在另一边，许家印昔日的“战场好友”刘銮雄，却在中报发布之前就悄悄卖掉了恒大股票，套现5652.27万港元。
广发银行突然冻结恒大资金1.32亿。恒大的一众高管提前兑付“恒大财富” 。
随后，标普、穆迪下调恒大评级，不但股价大跌，一些美元债也已经跌到了违约债的水平。
这一系列“小动作” ，无不昭示着山雨欲来。
如今风险一暴露，将会加速形成一个恶性螺旋：
恒大的房子没人敢买了；
公司现金流彻底枯竭；
理财产品出现更严重的挤兑……
恒大已经在预警9月业绩大幅下降：

这只蝴蝶的翅膀，还会搅动哪里的风暴？
02 恒大不是最后一个巧的是，几乎同一时间，河南的地产龙头建业也发出了求救信。
同一时间，广州老牌房企粤泰宣布破产清算。四川的地产一哥蓝光也被曝资金链断裂，大批项目停工。
而曾经财大气粗的野蛮人宝能，也开始债务违约、拖欠工资，汽车业务裁员已经超过65% 。早已不见了当年“宝万之争”时的豪气。
回望今年上半年，地产界可谓“连珠炮”一般。
开年伊始，华夏幸福就暴了第一个大雷，紧接着是泰禾。剩下没暴的，有的全面收缩战线，有的狂卖资产断臂求生。但总要杀几个祭天。
被祭天的，几乎都是贪多求大的主。
之前的二三十年，在经济高速发展过程中是撑死胆大、饿死胆小，这也让很多企业形成了路径依赖，只知道一味地举债扩张。
文旅、快消、金融、足球、互联网、健康、新能源汽车，哪里都要插一脚，只求把摊子铺大、大、大。
这种“傻大胆”和“经济减速”一相逢，便响起惊雷无数。
在整体经济减速换挡、楼市行情不振的大环境下，房企又被画了三道红线限制融资。这就相当于自己的造血功能跟不上，外在的输血又被限制，不倒下才怪。
03 楼市进入晚秋现在的楼市行情到底怎么样？
上半年的热点城市基本都熄火了，广州、上海、成都、杭州迅速转冷，深圳更是冷得一塌糊涂。而那些本来就阴跌的城市还在持续阴跌。