二手房|洗牌！房企震荡，买房第一位是安全！( 二 ) 二手房

但近两年的楼市调控里，预售资金监管已经作为重点领域去调控。在330政策之前，市住建局牵头多部委，再次明确了预售资金提取支付的进度，归根结底还是为了确保工程进度的顺利进行，杜绝烂尾出现。

但预售资金的挪用只是表象，实际是整个市场环境的洗牌与重塑。
在楼市强调控期，房企的日子不比购房者好过，融资难，拿地难，销售难！去年的三道红线简直是开发商的紧箍咒，触碰红线的房企，根本就没法玩了！因为一旦失去融资周转，看似风光无两的龙头企业便丢掉了循环发展的源动能。
也正是因为很多房企看到了上面对楼市的态度，所以开始布局其它产业，金融、新能源汽车、网络购物等等，但没想到，反垄断、共同富裕的战略来了，产业布局越广，布局越初期，打击越降维。所以集团化房企好处是地产公司不行了，其它产业可以来救命；但缺点也是其它产业玩不转，也会把地产公司拖下水！
再加上调控收紧影响销量，没有销量，就没有回款。楼市繁荣向上时，高速增长的销量、房价可以掩盖一切隐患，但当潮水退却，谁在裸泳一眼便知。
中国楼市正在经历着前所未有的变局，通过强有力的手，牢牢控制住商品房的发展。黎明到来前，倒下几个所谓的巨头，不是不可能，有句话叫杀鸡给猴看。让房企回归房企本质，专心盖更好的房子；让购房者回归居住本质，重点关注自住需求。
叁丨规避风险安全第一
一些咨询我投资房产的粉丝都清楚，我们对选择房子的态度是“安全性第一，流通性第二，溢价率第三” ，所以“安全”一定是在这种时代变迁下，作为小小的个体务必要考虑的第一个买房维度！
首先，盯紧事关自己的预售资金流向。二手房买家，可以通过电话和线下两种方式查询，可拨打029-87621900查询；线下可去西大街办事大厅、保亿隆基办事大厅等地点查询。
新房购房者，留意好购房合同中，自己的购房款、房贷，是存入开发商的指定账户还是监管账户，正规流入监管账户的，无论是短信，还是住建局打造的“西安市商品房预售公示平台”都会有所记录。

其次，关注行业动向。前期高呼高周转、多行业布局的房企都该留意，及时观察年度/半年度的房企负债情况变化， 0踩线房企无疑更为保险。当然如果有房企不断降档也说明经营情况的改善，但如果从踩一条线变成两条线那还是建议观察一下，觉悟高的房企现阶段其实都在果断抛售不良资产，主动收缩，多行业、跨行业投资的房企，不可控风险太大。
最后强调一下，有良好背书、信用口碑的央企、国企首选，民企侧重0踩线企业，这是行业内部的洗牌净化，熬过这一轮的房企，今后的路会更好走。