二手房|洗牌！房企震荡，买房第一位是安全！二手房

【二手房|洗牌！房企震荡，买房第一位是安全！】来源:沈视楼市
在过去的24小时， #恒大集团否认破产重组#一举冲上了微博热搜第一，这是房地产类目中，极为罕见的热度。评论有来自新晋业主的哭诉，有来自吃瓜群众的议论，也有来自供应商、材料商、工程方各个合作单位的心酸。
一边公告辟谣，向投资者承诺负责到底，一边恒大财富高管纷纷赎回理财产品，到底孰真孰假？看来很快恒大主演的这场电视剧就有结局了。
恒大的步履维艰，恰恰是在影射现阶段房地产行业的艰难。
壹丨停工停摆何时安家？
近期西安楼市也不断爆出楼盘停工的消息，很多购房者想不通，明明这几年房价涨了，明明市场环境也在净化，为何还会出现停工现象？以至于业主的维权方式都在不断升级，由最初暴力对抗到理性谈判，由线下堵门围路到线上趁势发声。昨天在很多购房群流传的文章《喜迎十四运：雲著业主在行动》被不少同行称为“维权天花板” ，但每句幽默语言的背后何尝不是业主的幸酸买房路呢。
苏宁云著作为软件新城第一个项目，现在在跟一些业主聊天时，大家还是会肯定的说在当时那种情况下，软件新城“只此一家” ，地段和价格都还合适，依然会义无反顾的选择这个楼盘，从手续，从地段，从产品，从我们通常分析楼盘的各个维度，当时这个楼盘唯一缺点就是开发商的不确定性，在西安没有落地项目，但在期房时代，似乎大家也习惯了接受。
可没想到苏宁还是停工了……与此同时，经开草滩合悦华府工程进度也很缓慢，按时交房估计是无望了。
跟我吐槽君合天玺的业主也有很多，这个项目说来话长，此前就有过烂尾经历，几经包装折腾，但现在工程依旧缓慢，如果工期再延缓，恐再发生“二次烂尾”的事情。
有人说西安是烂尾之都，我特别不喜欢也不赞同这样的说法，前两年市场不正规，五证不全房子占半壁江山，时常有烂尾盘出现，像未央湖板块，南三环板块，南门外，红庙坡等区域，但这些年我们看到大品牌开发商的不断进入，看到一个个死盘被复活，看到市场越来越正规透明，看到城市更新换代的发展，确实烂尾盘少了很多。
而如今我们看到一些楼盘面临停工，一些房企遭遇渡劫，和前两年状态完全不同，换个角度这是行业进步洗牌的过程。为什么这么说呢？我们先来看下问题集中爆发的原因。
贰丨预售资金只是其一
近年遭遇的停工项目，经过媒体和业主的不断跟踪，都会得出一个统一的结论：预售资金出了问题。
之所以会有预售资金，是因为目前还无法取消期房销售模式，所以设立了一种保障业主、约束开发企业的专用款项。出发目的是，专款专用，开发商干了多少事，给你发多少预售资金。
预售资金在期房时代尤为重要，购房者无论是交纳首付款，还是最终得到了银行贷款，这些都先进入预售资金账户，按照现在的房价，百亩地的项目，预售资金多达几十个亿。
一旦预售资金被大规模违规挪用，让房企拿去拍地、拿去做投资、拿去布局其他产业，这种投资性行为，都有可能导致本金亏损。亏了，项目建设进度难免受阻。