|当前市场下，公寓房还能不能买？

如果有关注过房产的人应该有了解到，今年长沙楼市呈现了两极分化的情况
一方面新房住宅价格上涨还出现了供不应求，另一方面公寓房价格全部出现了跳水式下降。
去年轰动一时的五一广场附近某个公寓楼盘降价四千一平出售，刷爆了朋友圈。很多人跟随热度，一心想着有便宜可占的心理急急入手，却没有考虑到后续的几个问题。

公寓房的产权年限只有40年，产权年限并不是从交房开始算，而是从开发商拿地开始算。很多开发商都是先开发住宅，再开发公寓。从拿地到开发中间就已经间隔了几年甚至十来年，开发之后到交付还要再等上两年左右，拿到房时，实际产权年限可能就只有二十多到三十年的时间。如果从回报率的层面考虑，公寓房的回报率是绝对赶不上住宅的。
谁都知道住宅有升值潜力，但是住宅又有限购条件，那什么情况下，公寓可以购买呢？
有实际需求的。目前生活工作在长沙，没有达到购房条件，同时又是在租房住的。这种情况可以考虑入手一套公寓，毕竟自己买下来是自己的，肯定不会比租房差。同时也要充分去参考对比周边住宅的价格。公寓也要看地段、价格、配套还有整体格局的。有些公寓带燃气，有些公寓是不带的。自住的情况下，带燃气的肯定要方便很多。

【|当前市场下，公寓房还能不能买？】有从业需求的。公寓从严格意义上说是并不允许居住的，虽然它的分类是商住类，但它并不是住宅。它是商业性质。对于很多需要公司注册、商业经营场所，还有酒店业的人来说肯定是可以考虑的。

综合上面的内容，当前情况下，某些地段好，商业配套成熟公寓价格低于周边住宅价格百分之三十到百分之五十的公寓，其实是可以考虑入手的。但是一定要注意它的产权年限，具体交房时间，还有配套情况。
我是在长沙卖房子的吴小哥，发文不是为了宣传和推销，文章仅仅代表我个人的看法，如果大家有不同观点，欢迎在评论区留言，一起讨论！