王健林|瘦身的王健林，地产老板们都羡慕( 三 ) 万达商管|融创中国|万达广场

相比6年前，地产业已经大变，高杠杆、重负债的地产公司，大家唯恐避之不及，就喜欢“收租”的公司。

2020年，地产业共有19家物企提交招股书，恒大、融创、碧桂园等均将物业管理资产分拆在港上市，估值要高很多。

以融创服务为例，市盈率37倍，总市值437亿港元（9月17日收盘），已占到融创中国市值的2/3 。

相对物业公司，万达商管的规模和稀缺性，要强得多。

IPG中国首席经济学家柏文喜向《21CBR》记者表示，物业服务及商业管理等“轻资产”概念是港股重要风口，高估值、高市盈率，对万达商管而言，或许这是登陆港交所最大的魅力。

在他看来，以万达的影响力、公司体量与成长性，应该会获得一个较高的估值，至少不低于近年上市的物业管理公司。

“万达商管是万达的核心企业，我什么企业都能丢，这个不能丢。 ”王健林直言，万达的多个业务板块中，他对万达商管最为看重。

过去几年，王健林在文旅、酒店、体育、影视等赛道频频失利，手中的可打的好牌不多了。 2021年1-6月，中国地产企业销售排行榜上，万达集团只列第91位（全口径金额），纯论开发规模，大体就是三四流角色。

【王健林|瘦身的王健林，地产老板们都羡慕】然而，在动荡的房地产市场，他守住了最重要的根基，还成功做大了，这可比有的地产大佬不知高到哪里去了。