流拍|房地产降温从土地流拍开始？杭州9宗地块流拍，房企集体躺平( 三 ) 杭州|二手房|炒房团

这里面的道理很简单，炒房赚钱越来越难，炒房团团长也要吃饭，外人钱赚不到了，那就只能收割自己人了。
往往很多时候，买房就跟做项目一样，需要用户调研、需求分歧、市场分析、选择团队、确定方案，然后就是实操落地。
首先的用户调研，当然是自己/家庭啦，自己/家庭手上有多少钱用来支付首付、税费、中介费以及一些摩擦成本，然后是自己/家庭能够承受的月供范围，然后根据当地当时的按揭利率来推算一下自己的总价范围。
此时你该注意：信贷是否比较严格。
建议多问问专业人士或者周围买过的人，看看自己的流水在银行是不是真的算有效的，首付来源是否干净。
确定总价之后，再来看看自己这次买房的目的，也就是需求分析：是需要为了小孩学位、是为了通勤需求、是为了结婚婚房、还是为了离开父母独立起来、还是为了在大城市安家完成梦想证明自己可以、对保值升值有没有要求、独钟新房还是愿意考虑二手楼？
此时你该注意：目前学位需求是否迫在眉睫。
是否真的现在就需要学位房；到底是通勤重要还是保值重要、两者兼顾那谁比重更多一点、是否清楚了解一手的一些潜在问题：ppt上配套是否会打折扣、房产证什么时候能出、是否了解二手的问题：能否接受十年前或者更早的户型设计、是否能在跟业主谈判时谈到想要的结果？
市场调研，也就是确认好总价以及需求之后的选择问题了。
此时你该注意：过去哪些板块涨的厉害。
是否虚高，未来是否有增量、这个板块的通勤距离是否合适、新房开盘价是被开发商割韭菜了还是真香、房源是否符合实际描述、中介有没有给你推最合适的房源，还是说只推了佣金高的业主的房子？

最后，选择团队，也就是找帮手找锦囊。
买房不是闭卷考试，而是开卷考试，那么一个人的力量是薄弱的，尤其是首次接触一个项目，还是买房这种大宗商品低频交易。
此事你应该注意：找家里人商量好、找买过房的人问问建议好、找大中介好还是小中介好、还是找管家公司好？
以上确定好之后，就差不多到了确定房源了，如果是一手就直接跟开发商下定认筹，然后要再三确认好自己的贷款资质以及首付何时到位。
如果是买二手，此时你该注意：综合评估，多衡量自己抵御风险的能力。
希望对大家有帮助，祝生活愉快！