流拍|房地产降温从土地流拍开始？杭州9宗地块流拍，房企集体躺平杭州|二手房|炒房团

01、前言北上广楼市入秋，学区房领跌。
在层层加码之下，房地产行业传统旺季“金九银十” ，今年开局成色不足。
进入9月份以来，延续此前下跌趋势，北上广深等一线楼市成交几乎清一色，出现量价齐跌。
在“房住不炒”的指导思想下，楼市正进入冷静期。
受需求释放、“学区房”追捧、违规资金流入等因素叠加影响，多数二手房市场上半年经历了一轮偏热潮，这让存量市场成为楼市调控的主战场。

另一方面，统计局近日公布的数据显示， 8月各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控， 70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2% ，涨幅比上月回落0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% ，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
于此同时，今年的楼市我们总能时常看到一些新闻，炒作学区房、打击“假离婚”、楼市违规行为、严禁“货不对板”、教师轮岗破除学区房“神话”等政策接连落地。
值得注意的事，数据显示， 8月份这些一线城市的二手房成交量，自6月以来保持环比下降，价格虽仍有上扬，但涨幅连续两个月缩小，开始释放平稳信号。
02、杭州土拍遇冷， 10块地9块流拍杭州还没开始土拍，竞品质地块共计10宗，其中9宗地块报名不足三家，面临流拍。

昨天推出10块地，最后只有1块地被房企认购，其他的9块地都算是流拍了。已连续天量卖地4年的杭州，第一次在土拍市场受到冷遇。
截至15日中午12时，杭州第二批集中供地10宗竞品质地块报名截止，有9宗地块报名未达标，相当于提前宣告流拍。
其实仔细研究下，这些竞品质地块因为现房销售，而且精装限价，可以说是利润实在低，开发商更愿意去拍非竞品质地块。
但从另一个侧面可以看到，地价、房价、开发商、购房户之间的矛盾还是急需解决。可以说，现在连杭州的开发商都不愿意拿了，想想那些普通的二线城市或者三四线城市，他们的土拍行情是有多紧张。

过去，房企习惯了大鱼大肉生活，现在突然要让房企像制造业一样，纯利润在1到3点之间徘徊，房企自然就不想干了。
就像一个富二代，以前好日子过多了，现在让他过普通人的生活，他就受不了了，然后就开始绝食，希望上面拉他们一把。
就是不知道上面是拉，还是不拉。
【流拍|房地产降温从土地流拍开始？杭州9宗地块流拍，房企集体躺平】以前土拍是每块都怕出地王，现在的土拍是是每块怕流拍。
在牛市的时候，上涨的节奏，地王——新房——二手房。
一轮轮拉升起来，然后反过来形成自我循环。
在静淡市的时候，回撤是，二手房——新房——土拍。