流拍|房地产降温从土地流拍开始？杭州9宗地块流拍，房企集体躺平( 二 ) 杭州|二手房|炒房团

回撤的时候，二手房价的回撤会拉动新房价格下降，进一步影响土拍价格。
不过，二手房的价格不会回撤太多，所以最多抹去的只是新房不合理的利润和土拍多出的溢价。

不得不说，只有在静淡市，才知道什么才是真需求。
土拍凉凉，一方面大家都理性拍地了，另一方面调控要打破随便盖楼都能卖的出去的无风险套利。
小龙虾认为，地产调控一定要有定力，千万不能半途而废。
希望从今年开始打破地产信仰，回归居住属性。
如果房企还有购房者，都真的按照规章制度来盖房、买房，那么现在房地产行业的问题也不会走到这一步。
如果房企真的按照规定来的话，那么像泰禾就不会出现把本来该在的账户资金给挪用走了，搞得最后房子烂尾。
因为按照规定，购房者的钱就应该是被监管的，开发商要按照工程进度才能拿钱，但最后很多房企都变着法的提前把钱骗出来了，才搞的购房者钱都给了，居然房子烂尾了。
还有购房者如果真的按照银行房贷的要求，工资收入是房贷的两倍，那么也不会出现那么多扛不住房贷压力的购房者，本来好好的3倍杠杆，也不算太高，结果非要搞成10倍杠杆，结果埋了个大雷，房价跌10%就凉凉了。
一个不讲诚信你，如何去教导另外一个不讲诚信的他，这才是房地产最大的问题。
03、影响经济发展的因素现在最影响经济发展的一个短期因素，内循环；一个长期因素，结婚率。
内循环，关系到实体企业的生存空间有多大，未来的蛋糕还能不能继续做大。
结婚率，代表了未来的生育率，结婚虽然不一定要小孩，但是不结婚，几乎都不会要小孩子的。
这两个因素能不能取得成功，关系到了以后的长期经济发展，而内循环和结婚率最大的障碍物，就是高房价。
因为房价太高，所以无力去消费。因为房价太高，所以买不起房、结不起婚。

另一方面，很多人对于出台二手房指导价有不同的看法，且不说，二手房贷款额度几乎等于没有，单说这个政策，在小龙虾看来就很牛叉了。
这个二手房指导价，对于二手房市场来说绝对不什么好消息，从长远来看对一二手房市场影响巨大。
从深圳试点来看， 9月2日12个主要城市推行，以100平房子为例，实际市值10万1平的房子，市场指导价5万，但银行按市场指导价批贷，首付30% ， 0/按揭70%也就是 350万。
对购房者来说1000万的房子，首付高达650万，贷款350万。
因此逐步拉低二手房的成交价，接近市场指导价，市值也会随之会大幅缩水，小龙虾相信深圳，广州等12城的业主已深有体会。
预计未来全国推广只是时间问题，想想二手房如此便宜，一手房还能健康的活着吗？
04、总结其实，现在炒房团之间也很内卷了，按照各地经常活动的板块，分为南方派、北方派、大湾区派、长三角派等等的。
过去房价上涨的城市有很多，炒房团之间不存在业务竞争，一般这个炒房团去了这个城市，另外一个炒房团就不去了换一个，而且炒房团之间一般也会给对方互推粉丝，增加双方的一个互动性。
可是，现在房价上涨的城市越来越少，炒房变的越来越难，而且现在炒房已经是一个完全的贬义词了。

现在炒房团也很难了，然后他们就开始把主意打到了对方的粉丝身上。
炒房团团长，一般还是不能直接自己出面去收割自己的粉丝，但是他可以故意把一个被其他炒房团埋伏好的坑盘推给自己的粉丝，然后赚取高额的报酬。