在这24家成功回归绿档的上市房企中，作为行业前三甲的万科则是在今年一季度末顺利回归“绿档”，各项指标均符合重点房地产企业资金监测和融资管理规则要求。据万科半年报显示，截至报告期末，万科净负债率为20.2%；持有货币资金1952.2亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和，剔除预收款项的资产负债率为69.7%。
另外，金科股份则是持续保持“绿档”的上市房企。在今年年初，公司披露2020年年报时就已成功实现降杠杆，“三道红线”指标均符合监管要求，跻身“零踩线”阵营。到2021年中报，财务健康度得到进一步提升：净负债率降至77.08%，扣除合同负债后资产负债率降至69.55%，公司现金短债比提升至1.38，持续“绿档”。
房企龙头碧桂园，截至2021年6月30日，碧桂园仍处于黄档，期末净负债率为49.7%，已连续多年保持低于70%，低于“三条红线”中“净负债率低于100%”的要求；可动用现金余额达1862.4亿元，现金短债比2.1倍，短期偿债无忧。唯一尚未达标的指标为剔除预收账款的资产负债率，但这一数据已从去年年底的80%，下降至77%。
对此，在碧桂园业绩会上，其首席财务官伍碧君表示，目前碧桂园仍处在较为健康的“黄档”，净借贷比与现金短债比都表现良好。剔除预收账款的资产负债率，也从去年年底的80%下降至现在的77%。公司有信心在2023年中期之前，实现从“黄档”到“绿档”的调整。
业内人士分析，就“三条红线”的指标内容而言，现金短债比和净负债率相对更容易达标，而剔除预收款项的资产负债率的达标难度较大，需要提高存货周转率，扩大预收款规模，加快销售速度等，同时杜绝捂盘惜售行为，因此所需时间也更长。
下半年市场更趋理性
在国家坚定“房住不炒”主基调以及房地产长效机制逐步落实的背景下，房企对房地产行业未来的预判多持保守态度。
房企普遍认为，今年下半年房地产市场增速将回落。不过在上半年的销售高速增长下，全年规模有望创新高。长远来看，城镇化进程深化，消费升级，三孩政策推行，部分企业认为房地产市场前景仍然较好。
对于下半年总体土地市场趋势，大部分房企表示土地市场有望回归理性，机会已经开始出现，会保持密切关注。即便如此，在投资态度上，审慎、稳健、精准投资是众多房企的选择，房企更倾向于以盈利性、现金流等为导向进行精准投资。
此外，在区域布局上，深耕、聚焦是多数房企的共识。对于具体的投资区域，很多房企都表示会深耕和聚焦高能级城市、都市圈核心城市，但也有一些房企选择下沉方式规避热点。
张大伟表示：“2021年小阳春依然在持续中，但热度在下半年预计放缓。针对经营贷、二手房定价、学区房等调控政策的不断叠加，一线城市房价涨幅已经放缓。预计下半年随着信贷持续收紧，部分城市将进入调整周期。”
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，除行政性调控外，受银行“两条红线”以及一季度房贷额度挤占影响，二季度贷款额度受限，信贷环境收紧，央行最新数据显示，二季度新增中长期贷款1.45万亿元，较一季度下降27%，较去年同期下降6%。信贷政策的收紧，将使得市场更趋理性。（思维财经出品）■

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